«Доверие потребителя» оценивает экологичность новостроек
Экологичность здания – существенный, но не главный критерий при выборе жилья в новостройках. Как правило, покупатели сначала больше обращают внимание на цену, локацию объекта, репутацию застройщика, качество строительства, транспортную доступность жилого комплекса, продуманные планировки квартир, хорошо оборудованную придомовую территорию, наличие инфраструктуры и пр.
В то же время, качество жизни будущего владельца квартиры зависит и от того, насколько жилой комплекс соответствует нескольким критериям:
- расположение жилого комплекса в районе с хорошей экологией, высокую степень озеленения внутридомовой территории, продуманный ландшафтный дизайн;
- применение для строительства дома экологически чистых материалов (дерево, камень, бетон, стекло, металл и пр.);
- использование в отделке мест общего пользования, при благоустройстве территории натуральных материалов;
- использование в ходе строительства современных энергосберегающих материалов и технологий (вентилируемых фасадов, солнечных батарей, теплосберегающих окон, эффективных систем отопления, охлаждения, вентиляции и пр.);
- наличие автономных ресурсосберегающих систем жизнеобеспечения;
- дом должен иметь хорошую систему звукоизоляции и шумопоглощения;
- рационализация водопотребления, малоотходность за счет переработки и утилизации всех видов отходов.
В Петербурге вопросам экологии изначально больше внимания уделяли застройщики, имеющие опыт работы в зарубежных странах, особенно в Скандинавии. У построенных ими домов есть много общего. При проектировании фасадов и кровли были разработаны специальные энергоэффективные конструкции, индивидуальные тепловые пункты помогают экономить на отоплении многоэтажек. Для этих жилых комплексов характерны использование современных инженерных систем, экологически чистых дерево-алюминиевых стеклопакетов и индивидуальных систем рекуперации воздуха и тепла, механическая вентиляция, очистка воды и бесшумные лифты. Умелое расположение домов в жилом комплексе позволило добиться максимального естественного освещения квартир. В отдельных комплексах в коридорах и холлах зданий установлены датчики движения, которые контролируют расход электричества, а между этажами курсируют энергоэффективные лифты. На территории кроме клумб и лужаек оборудованы велопарковки, места для активного отдыха детей и взрослых.
Безусловно, ведущие российские застройщики Петербурга и Ленинградской области также активно проектируют и строят экологичные дома, внедряют современные, в том числе энергосберегающие технологии и материалы.
«Могу отметить в этом плане победителей конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший реализованный жилой комплекс» разных лет жилые комплексы «Смольный парк» (Группа ЛСР), «YES» (Группа компаний «Пионер»), «Собрание (Группа RBI), «Новое Сертолово» (Группа КВС), «Янила Кантри» (Ленстройтрест», «LEGENDA на Оптиков, 34» (LEGENDA Intelligent Development ), - комментирует Олег Островский. Сопредседатель оргкомитета конкурса. – Многие новаторские экологические идеи воплощены в ходе строительства жилого комплекса «Леонтьевский мыс» одноименного девелопера, строящихся жилых комплексов холдингов Setl City и Эталон ЛенСпецСму».
В современных комплексах есть такие интересные с точки зрения экологии решения, как применение тепловизоров — устройств, фиксирующих и перераспределяющих температуру, использование системы вакуумного мусороудаления, расположение мусороприемных камер под землей, полив газонов и цветников на территории за счет собранной дождевой воды. Применение технологии монолитного домостроения в сочетании с современной системой вентилируемых фасадов обеспечивает качественную звукоизоляцию и комфортный микроклимат внутри здания, а терморегуляторы создают собственный микроклимат в каждой квартире. Системы отопления оснащены радиаторными терморегуляторами, а система вентиляции в ряде квартир включает приточные клапаны инфильтрации воздуха, что способствует созданию комфортного микроклимата в квартирах и позволяет минимизировать потребность в применении дополнительной климатической техники.
«При оборудовании внутридомовой территории используются качественные материалы: натуральное дерево, гранит, щебень, безопасное резиновое покрытие детских площадок. Кое-где даже умудряются выделить место для «городского» огорода. Внутренняя территория жилых комплексов разбивается на выделенные зоны отдыха для взрослых и детей разных возрастов. А в окрестностях ЖК «Новое Сертолово» проложена экологическая тропа «Заповедный лабиринт» протяженностью почти 3 км. По пути организованы уютные места отдыха, установлены качели, через ручейки и овраги перекинуты мостики.
Строительство многоквартирных экологичных домов, несмотря на определенное удорожание квадратного метра за счет дополнительных расходов на новые технологии и материалы, активно развивается, а такое жилье пользуется спросом у потребителей», – констатирует Олег Островский.
При объездах жилых комплексов-финалистов XI конкурса «Доверие потребителя» эксперты учитывают все качественные характеристики, обращая внимание и на экологичность построенных объектов.
Рынок жилья за последние годы сделал качественный рывок вперед, и ряд критериев смешались. Поэтому появилось много объектов на стыке классов, что показывают результаты первых объездов. Многие жилые комплексы - участники конкурса даже в стандартном классе не ограничиваются выполнением необходимых минимальных требований, а идут дальше, создавая относительно недорогое, но в тоже время качественное жилье.