Московский район Петербурга пополнится еще одним жилым комплексом комфорт-класса – на месте бывшей макаронной фабрики
Территория у метро «Московские ворота» относится к числу наиболее сбалансированных городских локаций. Здесь преобладают проекты уровня «выше среднего».
Объект на улице Коли Томчака, 21, у станции метро «Московские ворота», будет строить ГК «Вертикаль». ЖК (пока без названия) появится на участке 1,54 га; общая площадь квартир в комплексе составит 22,9 тысяч кв. м. Здание высотой 10-12 этажей будет рассчитано на 505 квартир.
В рамках проекта будет проведена реконструкция исторического здания. Девелопер также обязуется передать городу встроенный детсад на 80 мест и проинвестировать строительство дополнительного корпуса школы № 703.
Раньше на участке застройки находился комплекс Петербургской макаронной фабрики акционерного общества «М. Иванов и Н. Гольдберг».
Фасады ЖК будут выполнены с использованием клинкерного кирпича. В проекте предусмотрен внутренний двор с детскими и рекреационными площадками. Общественные пространства разместятся на эксплуатируемой кровле; коммерческая инфраструктура расположится на первых этажах и в соседнем (реконструируемом) двухэтажном здании.
По некоторым опциям можно предположить, что проект ГК «Вертикаль» будет позиционироваться как объект бизнес-класса. Но квартирография мешает: средняя площадь квартир в ЖК – 45,5 кв. м, для бизнес-класса маловато.
Московский район относится к числу наиболее сбалансированных городских локаций. Петроградский (в среднем) дороже. Но в Московском преобладают ЖК уровня «выше среднего» («комфорт-плюс» или «бизнес-класс»). На Алтайской строится ЖК «Shepilevskiy» (от 17,8 млн за студию), на Заставской – ЖК Talento (от 13,6 млн за студию); на пр. Юрия Гагарина – ЖК «Дефанс» (от 8,7 млн за минимальный лот); у Московских ворот – апарт-комплекс «Моско» (от 7,1 млн рублей).
По итогам 2024 года район занял третье место по вводу жилья: 13 многоквартирных домов, 6322 квартиры (287,6 тысяч кв. м). В Выборгском и Приморском строят больше.
Московский район занимает вполне благополучную пятую строчку в ценовом рейтинге «спальных» районов СПб: 289,1 тысяча рублей за кв. м. (На первом месте – Василеостровский, 332,9 тысячи рублей за кв. м). В предыдущие годы по объему продаж в новостройках район также уверенно занимал место в первой пятерке.
По данным сервиса bnMAP.pro, за год здесь продавалось от четырех до шести тысяч квартир в новостройках. А вот в 2024 году Московский поднялся на второе место, пропустив вперед только Невский район с его активной застройкой у Октябрьской набережной и в Рыбацком. По предварительным расчетам, за год в Московском было заключено около 6,1 тысячи ДДУ. (В Невском – 6,6 тысяч).