Участники вторичного рынка научились обходиться без ипотеки
Рынок готового жилья в петербургском регионе почти вернулся к докризисным оборотам. Покупатели и продавцы приспособились к новым условиям. В городе за год цены чуть-чуть подросли, в Ленобласти – немного снизились.
Цены на протяжении года дифференцировались: «сталинки» и «новая вторичка» на 4–6% подорожали, панельные «хрущевки» и «корабли» предсказуемо подешевели. Но в целом за два года петербургские квартировладельцы стали на 15% беднее. Заклинания про недвижимость, которая «всегда в цене», вступают в противоречие с реальной инфляцией.
По количеству сделок на вторичном рынке провальным получился 2022 год. В 2021 году в регионе зарегистрировали 167 тысяч сделок, в 2022-м – 115 тысяч, на 45% меньше. В 2023 году рынок восстановился, и даже с запасом: 157,3 тысячи договоров купли-продажи. В 2024-м результат на 20% скромнее, но все же очень достойный: 131 тысяча продаж (см. табл. 2). Ралли ключевой ставки, заградительные параметры рыночной ипотеки, конечно, сказались на оборотах. Но далеко не так драматично, как ожидали эксперты.
В Москве – похожая картина. По ценам – стагнация и практически «отсутствие динамики», по оборотам: продажи в 2023 году на 32% выросли, в 2024-м – на 16% упали.
В январе в Петербурге квадратный метр на вторичном рынке стоил около 200 тысяч рублей, во Всеволожском районе Ленобласти – 150 тысяч. Удобно считать.
Кстати: 15 лет назад, в январе 2010 года, квартиры в рублях на вторичном рынке стоили в 2,7 раза дешевле – около 74 тысяч за «квадрат». А вот в долларах – на 25% дороже: тогда петербургский квадратный метр соответствовал сумме в 2485 долларов. Сейчас – 1963 доллара. Кроме того, нынешний доллар на треть слабее того, давнего. Впрочем, высокие чиновники говорят, что россиянам доллары ни к чему.
Встречный драйвОбъем предложения на вторичном рынке колебался, по данным ЦИАН, от 22 тысяч до 29 тысяч вариантов (см. табл. 1). Важным регулятором стал сегмент аренды.