Куда нести деньги: девелоперы и инвестфонды активно разрабатывают инструменты финансирования
Новые инструменты финансирования на рынке инвестиций рассчитаны на привлечение денег «из-под подушек» физлиц в коммерческую недвижимость. Мы расспросили экспертов о том, какие направления и механизмы наиболее интересны для частных инвесторов.
На руках у российских физлиц – около 14,4 трлн рублей наличными. Еще 96 трлн вложено в инвестиционные квартиры и лежит на банковских депозитах, а 9,6 трлн – в акции, облигации и паевые инвестфонды. Такую оценку дают аналитики Parus Asset Management. Причем, по их данным, только чуть больше 0,5 трлн рублей граждане инвестировали в коммерческую недвижимость. Это непривычный для «физиков» инструмент, обычно они зарабатывают на перепродаже и сдаче в аренду квартир, поясняют эксперты.
До того, как прошлым летом Центробанк России начал стремительно повышать ключевую ставку (она выросла с 7,5% до 21% с июля по октябрь 2024-го), а кабмин свернул массовую льготную ипотеку, девелоперы не очень интересовались наличностью на руках у россиян. Однако снижение доступности кредитов и последовавшее за этим падение спроса на недвижимость заставили застройщиков заглянуть «под подушки» граждан в надежде привлечь хотя бы часть денег на рынок.
По мнению Parus Asset Management, как минимум 4–5 трлн рублей оттуда вполне может переместиться в коммерческую недвижимость в течение ближайших пяти лет. Сегодня участники рынка активно разрабатывают и продвигают инвестиционные инструменты, которые призваны привлечь граждан в коммерческий сегмент.
Мы попросили экспертов высказаться о том, насколько интересна сегодня для физлиц коммерческая недвижимость и каким они видят развитие ситуации.