В Петербурге вырос спрос на жилье в ожидании ужесточения условий семейной ипотеки
Осенью в Петербурге вырос спрос на покупку квартир в новостройках: сказывается снижение ключевой ставки, покупатели стремятся воспользоваться семейной ипотекой до ужесточения условий ее выдачи, которое ожидается в феврале 2026-го. С начала года в петербургской агломерации реализовано в среднем 2,7 млн кв. метров жилья, и этот уровень может быть сохранен, надеются аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) подвел предварительные итоги 2025 года на рынке петербургской агломерации, одновременно дав прогнозы на предстоящий год.
Продажи жилья в новостройках Петербурга упали за 2025 год на 15%В 2025 году объем нового предложения составил около 3,3 млн кв. м, из которых в бизнес-классе около 330 тыс. кв. м, а в элитном — всего 41 тыс. кв. м.
Объем продаж квартир на первичном рынке Петербурга и приграничных районов Ленобласти за 11 месяцев 2025 года составил 2,7 млн кв. м 65,5 тыс. сделок). Показатель на 15% ниже 2024 года. Напомним, с июля прошлого года завершилось действие основных ипотечных программ, что заметно подкосило рынок жилья.
В 2025 году основной объем продаж пришелся на второе полугодие, когда начала снижаться ключевая ставка. В среднем показатель достиг 6,2 тыс. — 6,3 тыс. сделок в месяц: плюс 30% по темпам к первому полугодию 2025, а также рост в 20% ко второму полугодию 2024-го. В декабре по прогнозам продажи приблизятся к 7 тыс. сделок.
В среднем за год на ипотеку в новостройках пришлось порядка 47% сделок в петербургской агломерации: 45% в первом полугодии, 50% во втором. Большая часть ипотечных кредитов — семейная ипотека. Рассрочка по покупке квартир составила порядка 45% в общем обороте за год.
Кроме снижения ключевой ставки во втором полугодии спрос подстегнула семейная ипотека: сделки совершают те, кто торопятся успеть до изменений условий программы 2026 года. К тому же в конце года традиционно покупатели зачастую более активны. Есть и те, кто начал снимать деньги с депозитов, предпочитая вкладывать средства в недвижимость, но пока значимого вклада в рост сделок такие инвесторы не вносят.