В России может появиться инфраструктурный взнос для застройщиков

Правительство России намерено ввести возможность для разовых платежей на замену инфраструктурных обязательств застройщиков при реализации градостроительных проектов. Платежи должны выплачиваться в органы власти, для чего нужно внести изменения в бюджетный кодекс до февраля 2027 года. Такие данные озвучены в новой национальной модели целевых условий ведения бизнеса, на это обратил внимание «Деловой Петербург».  

В документе цели сформированы общими словами. Не уточняется, что имеется в виду под «градостроительными проектами» — будут ли это проекты КРТ, или механизм должен применяться уже на уровне изменений в проект планировки территории. Вероятно, все подробности должны появиться при разработки нормативно-правовых актов. 

Ранее в Петербурге была попытка ввести Фонд социальных обязательств. На 2018 размер отчислений в фонд составлял 11 тыс. рублей за кв.м (для понимания: в 2018 году в Петроградском и в Центральном районах квадратный метр стоил 200 тыс. рублей; в спальных — порядка 100 тыс. рублей). 

В итоге от такой практики в городе отказались. Сейчас социальные обязательства застройщиков сейчас распределяются на закрытой градостроительной комиссии — там утверждается количество необходимых детсадов, школ, дорог и проездов и т. п. при реализации каждого проекта. 

Сами представители строительных компаний оценивают идею неоднозначно: все зависит от суммы платежа, условий выплат (например, если это будет единомоментный платеж в момент выдачи разрешения на строительство, то это может быть большой нагрузкой). 

Кроме того, представители строительного сообщества уже освоили практику строительства соцобъектов, реализуя их в ритме с вводом жилья. При этом в проектах компании часто используют новаторские решения, привлекают дизайнеров и психологов, создавая уникальные пространства.