Дом.РФ: ипотека в России «достаточно доступна»
Средняя российская семья может за 2-2,5 года накопить на первоначальный взнос (20%) для оформления ипотечного займа, и это значит, что ипотека в РФ «достаточно доступна», полагают в Дом.РФ. Впрочем, практика кредитования не совпадает с расчетами компании.
Своими расчетами, связанным с ипотечным кредитованием, в интервью ТАСС поделился руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.
Он основывал их на следующих исходных данных: объект покупки — квартира площадью 54 кв. м, стоимостью «чуть больше 10 млн рублей», средняя зарплата в России — 100 тыс. рублей, годовой доход в домохозяйстве, где работают двое, — «чуть больше 2 млн рублей», первоначальный взнос — 20% (2 млн рублей). Имеется в виду рыночная ипотека, средняя ставка по ней на покупку жилья в многоквартирном доме сейчас около 21% годовых.
Описываемая семья может откладывать по 700-800 тыс. рублей в год (до 35% совокупного дохода) и накопить на первоначальный взнос за 2,5 года, считает Михаил Гольдберг.
«Это не такая высокая цифра. В мировой практике считается достаточно доступной ипотека, если меньше трех лет семье требуется на накопление первоначального взноса», — заявил Михаил Гольдберг.
На ежемесячные нужды такой семье остается 133 тыс. рублей — по 66,5 тыс. на каждого, если у супругов нет детей. Они в этой схеме не учтены.
Не учтено также ежегодное подорожание недвижимости. По оценке главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, в 2025 году в среднем по России квартиры в новостройках прибавили в цене 8,7%. Сам Михаил Гольдберг в том же интервью ТАСС прогнозирует, что в течение 2026 года жилье на первичном рынке в стране подорожает на 10%.
Расчеты эксперта по поводу параметров кредитования противоречат практике.Для иллюстрации используем ипотечный калькулятор на официальном сайте Сбербанка, занеся в него условия: кредит под 21% годовых на 20 лет в размере 8 млн рублей на покупку квартиры стоимостью 10 млн.
В Пензе, Костроме, Владивостоке, Екатеринбурге и других регионах для одобрения такого кредита заемщик должен подтвердить доход в размере 180 тыс. рублей в месяц — для первичного и 184,6 тыс. — для вторичного рынка. В Москве, Московской области, в Петербурге и Ленобласти потребуется ежемесячный доход в 184 тыс. и 189 тыс. рублей для "первички" и "вторички" соответственно.
Ипотечный калькулятор на сайте банка Дом.РФ утверждает, что при таких параметрах кредита одобрение получит заемщик с ежемесячным доходом от 171,5 тыс. рублей, если он хочет купить жилье в новостройке, и от 173,7 тыс. — если в готовом доме.
Эксперты «РБК Недвижимость» подсчитали, что в городах-миллионниках для оформления рыночной ипотеки на покупку однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в новостройке требуется зарабатывать 123,2 тыс. рублей в месяц.
Если Центробанк и дальше продолжит снижение ставки и средняя ставка по ипотеке опустится до 16% годовых, то к концу года заемщикам будет достаточно регулярных доходов в 96,5 тыс. рублей в месяц. Однако речь идет о квартире существенное меньшей площади, чем указывает глава аналитического центра Дом.РФ.