Инвестиции в рынок недвижимости: Петербург сдает позиции?

Общий объем российского рынка в первом полугодии в IBC Real Estate оценивают в 323 млрд. Скорее всего, по итогам текущего года рекорд 2023-го (874 млрд рублей) повторить не удастся. Прогноз на 2024 год по Петербургу: около 100 млрд руб.

В первом полугодии 2024-го наблюдается высокая потребительская активность в онлайн-ретейле, которая способствует росту спроса на складские помещения. При этом на фоне жесткой денежно-кредитной политики и при ключевой ставке на уровне 16% (с трендом на повышение) на рынке возросла популярность ЗПИФ.

«ЗПИФ – не новый инструмент, он существует в России уже более 20 лет, такой своеобразный аналог траста. Он интересен тем, что ЗПИФ не является плательщиком налога на прибыль, и все полученные фондом доходы можно реинвестировать полностью. Пайщики платят НДФЛ или налог на прибыль только когда получают дивиденды, продают паи или ликвидируют фонд. При этом фонд позволяет бенефициарам обеспечить конфиденциальность: все сделки происходят от имени фонда, в открытых реестрах владельца не видно. ЗПИФ снижает риски для инвесторов, поскольку управляющая компания не допускает ущербных сделок и исключает конфликт интересов между пайщиками», – считает начальник отдела корпоративных продаж УК «ДОХОДЪ» Марина Сакович.

За январь–июнь 2024-го в Петербурге и Ленобласти введено 141 тыс. кв. м складских площадей. Сумма купленных и арендованных помещений составила 70 тыс. кв. м. По итогам года ввод составит 550 тыс. «квадратов», прогнозирует Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

В первом квартале базовая арендная ставка в строящихся и действующих складских объектах составила 9600 рублей и 9500 рублей за кв. м в год (соответственно). Во втором квартале средние расценки подросли до 10 600 рублей и 10 500 рублей за «квадрат». При этом в 2023-м на границе первых двух кварталов базовая арендная ставка в BTS-сделках была существенно ниже – 5,5 тыс. руб./кв. м в год, отметил директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрей Амосов. По прогнозам экспертов, в ближайшие два года рост арендных ставок на фоне дефицита качественных площадей составит порядка 30%.

Доля свободных помещений в складских терминалах А- и В-классов за первый квартал 2024-го составила всего 0,5%. По предварительным оценкам, по итогам второго квартала она еще снизится – до 0,2% (или 10 тыс. кв. м) без учета ротации, строящихся объектов и площадей, которые освобождаются в ближайшее время. В целом на рынке сейчас предлагается  312 тыс. кв. м складов.