Что изменится в новых Правилах землепользования и застройки Петербурга
В новых Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Петербурга будет пересмотрен регламент территориальных зон.
В новых ПЗЗ Петербурга будут изменены территориальные зоны, пишет издание «Деловой Петербург». Среди обновлений, например, отказ от «дробления» по отраслям для промышленных зон.
Вводится зона тематических парков, которая включает зоопарки и ботасады. Причем в такую зону попадает тот же «Экопарк» на Камышовой улице. Это позволяет предполагать, что Смольный может попытаться перенести туда городской зоопарк.
В проекте ПЗЗ также обозначена зона для строительства петербургского «Сити»: это Лахта, где "Газпром" построил уже один небоскреб и запланировал еще два. Высота обозначена в 300 метров. Очевидно, что для технических построек, инженерной инфраструктуры будет возможность более низких построек.
Для Горской, которая должна стать курортном кластером, продумана общественно-деловая зона круглогодичных морских курортов.
Меняются регламенты и по жилой застройке: так, если застройщик не разрабатывает проект планировки территории, то отношение площади квартир к площади участка составит 1,4 (сейчас это 1,7). А если разрабатывает, то допускается отношение 2,5 (сейчас 2).
Так, Шуваловский лес переведен в рекреационную зону. Это соответствует действующему Генплану, хотя последний суд владелец участка выиграл, оспорив перевод земли в рекреацию. В микрорайоне "Северная долина" установлена зона многоэтажной жилой застройки и деловой застройки. На Сестрорецком намыве предусмотрена зона многоэтажной жилой застройки (это соответствует Генплану) и разрешены доминанты до 70 метров. Новая жилая зона, кстати, появилась и на Петровском острове: Петровский, 26, лит. А. Хотя ранее сообщалось, что там может появиться школа.
ПЗЗ завязаны на Генплан, который был принят еще в конце 2023 года. В обоих документах зоны должны соответствовать друг другу. Впереди – общественные обсуждения и согласование документа в Законодательном собрании Петербурга. В проект пока могут вноситься поправки и корректировки. Перед общественными обсуждениями ПЗЗ должны быть представлены на сайте ФГИС.ТП.