Доля малоэтажных жилых комплексов в петербургской агломерации за три года выросла до 14,1%
Традиционно (и правильно) принято считать, что малоэтажное жилье более соответствует человеку, чем квартиры в безликой высотке. Финны и вовсе сделали негласным правилом: «Строить не выше сосен». Тогда почему домов высотой «9 плюс» этажей у нас все-таки строят в разы больше?
Доля малоэтажных жилых комплексов в петербургской агломерации за три года выросла с 10,6% до 14,1%. Сейчас в Петербурге вместе с Ленобластью строится более 30 малоэтажных жилищных комплексов. По данным сервиса «ДОМ.РФ», выданы разрешения на строительство 24 459 квартир общей площадью 1 035 149 кв. м.
Причем доля малоэтажки последние годы плавно, но неуклонно росла. Хотя в абсолютных цифрах показатели почти не изменились. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в конце 2021 года в МЖК находились 33,7 тысячи квартир общей площадью 1,435 млн кв. м; в конце 2024 года – 33,8 тысячи квартир общей площадью 1,482 млн кв. м. Но общий объем строительства в регионе за этот период сократился весьма заметно: с 14 млн кв. м до 10,5 млн кв. м. Соответственно – доля МЖК выросла с 10,6% до 14,1%. Этот формат оказался более устойчивым к кризисным явлениям.
Необходимо сделать оговорку: общепринятого понимания термина «малоэтажное жилье» нет. Формально, по своду градостроительных правил 2011 года, малоэтажкой считаются постройки до четырех этажей включительно: три плюс мансарда. На практике и в СМИ (в том числе профессиональных) здания в 5-6 этажей тоже, как правило, причисляются в малоэтажке – если это пригородная или загородная застройка. Городские «хрущевки» в категорию малоэтажных никак не попадают. Отсутствие лифта – тоже не критерий: в большинстве современных МЖК лифты есть, иногда – по два на подъезд. Исключения – эконом-класс (ЖК «Малое Верево», «Высоцкий»). Организаторы сайта Единый ресурс застройщиков делят застройку на группы: в первой – дома от 1 до 3 этажей, во второй – от 4 до 8. Что, конечно, создает некоторые расхождения в цифрах.
На сайте ЦИАН по умолчанию малоэтажка – до пяти этажей включительно. Кстати: по этому запросу в петербургском регионе ЦИАН выдает около 2,5 тысячи вариантов в новостройках. Прибавка «до 7 этажей» добавляет всего 200-300 лотов.
В Петербурге малоэтажные комплексы начали активно строиться в 2010-е годы, сначала – в формате таунхаусов: в Коломягах, в Купчино, особенно бурно и со скандалами – в Озерках. (Скандалы были связаны со статусом земли: долго спорили, можно ли строить многоквартирные дома на участках ИЖС.) Затем масштабные проекты были реализованы в пригородах: в Сестрорецке («Рай в Шалаше») и Репино («Кантеле»). В городской черте малоэтажка развивалась там, где по тем или иным причинам действовали ограничения по высоте: или из-за охранных зон памятников (дворцово-парковые пригороды), или из-за близости аэродрома.