Вывод новых жилых проектов в Петербурге продолжает сокращаться: тем больше внимания к остающимся

За январь-февраль 2025 года на рынок новостроек Петербурга выведено на 79% меньше новых жилых проектов, чем в прошлом году, сообщает портал Единого ресурса застройщиков. При этом в прошлом году служба госстройнадзора СПб выдала 36 разрешений на строительство жилья в многоквартирных домах – всего на 1 млн кв. м жилья. А это вдвое меньше, чем в 2022-м или 2023 году. 

По оценкам сервиса bnMAP.pro, из 36 прошлогодних проектов, получивших разрешения, в стадию строительства за год вышло только 12 проектов (33%), а в реализацию — лишь восемь (22%).

Причина сокращения жилищного строительства обсуждались в СМИ неоднократно. Спад спроса из-за отмены льготной ипотеки, высокая стоимость проектного финансирования и бридж-кредитов. В Петербурге, кроме рыночных причин, есть и бюрократические. Все проекты по строительству жилья должны пройти согласование градостроительной комиссии.

Так, в марте 2025 года из 25 проектов были одобрены 17, восемь получили отказ. В числе прошедших согласование – четыре проекта компании RBI: ЖК на ул. Чапыгина и Средней Котловской улице («Визионер») и два загородных объекта – в Зеленогорске и в Репино. 

Два проекта согласовали компании «СПб Реновация» (входит в группу «Самолет»). Градкомиссия одобрила проекты нового квартала на Гражданском проспекте и 6-й очереди ЖК «Новое Колпино». Оба проекта реализуются в рамках программы «Развитие застроенных территорий» (РЗТ). В итоге десятки семей на Гражданке и в Колпино переедут в новые дома. 

Реновация территории в квартале Гражданский пр. 1-1А затронет более 160 семей. Все они получат новые квартиры вместо комнат в бывшем заводском общежитии. На данный момент более пятидесяти семей уже улучшили свои жилищные условия. На месте пяти ветхих домов будет построено порядка 77 тыс. кв. м нового жилья, школа на 1100 мест, детский садик на 130 мест и кабинет врача общей практики.

Шестая очередь ЖК «Новое Колпино» в квартале Красный Кирпичник – очередной этап развития территории в Колпине. С начала 2024 года здесь переехали в новое жилье 117 семей. До 2029 года в квартале планируется освободить и снести еще 16 старых домов на Загородной улице, новые квартиры получат 386 семей.

Площадь корпусов шестой очереди составит около 74 тыс. кв. м. В квартале уже построены три детсада и школа на 825 мест. Запланировано строительство двух школ на 1375 и 1100 мест и четырех детских садов на 140, 160, 220 и 260 мест, а также физкультурно-оздоровительного комплекса и поликлиники.

«Компания выполняет обязательства перед городом и жителями, – отмечает директор по внешним связям группы «Самолет» Яна Грозовская. – Люди получают возможность переехать в новое жилье. Жители кварталов, включенных в программу, получают квартиры с качественной отделкой или денежную компенсацию, что позволяет индивидуально решать жилищный вопрос. Благодаря программе РЗТ обновляется городская среда, появляются современные кварталы, социальные, коммерческие, спортивные, рекреационные объекты и улично-дорожная сеть».