В договор ипотеки нужно включать данные об особых зонах: разбираемся с юристом

Росреестр в открытом письме напомнил, что может отказать в регистрации договора ипотеки из-за того, что недвижимость попадает в зону особого использования территории (ЗОУИТ). Речь, например, о будущей полосе отвода автомобильной или железной дороги. Отказать могут, даже если подобная зона не зарегистрирована. Разбираем ситуацию с юристом Rightmark Group.

Росреестр «в связи с возникающими вопросами правоприменительной практики» опубликовал разъяснение по поводу содержания договоров об ипотеке. В ведомстве напомнили, что должны быть сведения об ограничениях (обременениях), связанных с установлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Такими зонами могут быть, например, полосы отвода автодорог или железных дорог.  

В договор об ипотеке надо включать данные о ЗОУИТ, если таковые сведения есть в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). А если этой информации нет, то можно брать сведения из «иного источника». В качестве такового предлагается информация из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). 

Ситуации могут возникнуть интересные, особенно в связи с запланированными крупными стройками. Например, петербургская КАД-2 появилась в градостроительных документах сравнительно недавно — весной 2025 года.  

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "В договор ипотеки нужно включать данные об особых зонах: разбираемся с юристом"

В октябре 2025 года в Петербурге Росреестр зафиксировал рекордное количество договоров долевого участия за год

На первичном рынке жилья Петербурга количество договоров долевого участия (ДДУ) в октябре текущего года выросло на 17,3% по сравнению с сентябрем и оказалось самым большим с августа 2024-го.

Мнение экспертов: «Какие строительные специальности наиболее востребованы прямо сейчас»

Замедление деловой активности на строительном рынке временно смягчило остроту кадрового дефицита. Однако у строительной отрасли в запасе не более года-двух: эксперты единодушны во мнении, что при оживлении рынка проблема нехватки квалифицированных специалистов вернется с прежней силой.

В октябре 2025 года в петербургской агломерации продажи на «первичке» выросли на треть

Продажи жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти продолжают расти: в октябре было реализовано на 35,6% больше лотов, чем год назад. Но в целом за 10 месяцев показатель оказался меньше прошлогоднего на 19,2%.