Цены на петербургские новостройки: падения не будет

Цена квадратного метра на «первичке» впервые с 2014 года вышла на уровень «вторички» и, похоже, не планирует останавливать рост. Меж тем, девелоперы говорят, что сдерживать увеличение рублевых цен становится все проблематичнее.

Цены на вторичном рынке и стоимость квадратного метра новостроек в конце февраля сравнялись, встретившись на отметке 95,6 тысяч рублей за средний квадратный метр, свидетельствуют собственные данные Restate.ru. В прошлый раз «первичка» и «вторичка» стоили одинаково в январе 2014 года, тогда средняя стоимость составляла 91,2 тысячи рублей за метр.Динамика изменения цен на недвижимость в Петербурге

Нынешнее выравнивание цены стало возможным благодаря двум разнонаправленным тенденциям. На «вторичке» сохраняется многократное превышение объема предложения над спросом, наконец приведшее к постепенному снижению цены. Городские новостройки же наоборот дорожают. Стоимость «первички» увеличивается на фоне тревожных ожиданий компаний застройщиков – неопределенность перспективы продления господдержки ипотеки, а также одиозные поправки к 214 федеральному закону заставляет продавцов поднимать цены. Кроме того, средняя цена увеличивается и по мере увеличения готовности большого числа объектов, начатых еще до кризиса. Появление на рынке немногочисленных новых ЖК и свежих очередей уже известны объектов не смогло переломить тенденцию.

Петербургские застройщики говорят, что причина роста в увеличении себестоимости стройки, которое, похоже, в обозримой перспективе не сменится ее падением. Первые два года кризиса продавцам удавалось повышать потребительские цены в пределах уровня инфляции благодаря оптимизации бизнес-процессов, сокращению штатов, продаже непрофильных активов и ряда других мер.

Снизилась и маржинальность девелоперского бизнеса. В беседе с Restate.ru один из участников петербургского рынка недвижимости отметил, что «строители отступили на принципиально иной уровень жадности».

-->Как рассказал руководитель проектов комплексного освоения территории компании «Строительный трест» Анзор Берсиров, компания поставила себе задачу сдержать рост стоимости благодаря работе с отечественными поставщиками, которые прежде не могли конкурировать с зарубежными производителями. «Кроме того, те иностранные компании, которым важен российский рынок, которые хотят здесь закрепиться, проявляют гибкость, некоторые открывают производство здесь», рассказал он. При этом, по словам господина Берсирова, экономия касается только тех материалов, от которых непосредственно не зависит будущий комфорт жильцов. Что же касается потребительских цен, то их падения в консервативном «Строительном тресте» не ожидают.

-->Виктор Тарасов, директор по строительству ГК «РосСтройИнвест» заявил, что в компании вовсе не ощутили падения рынка, а потому не настроены идти на ценовые уступки. «Действуют стандартные программы, в которых скидка зависит от первого взноса и тому подобных вещей. Из-за роста себестоимости давать какие-то большие дисконты сегодня сложно», - заключил он. Согласны с коллегами и аналитики «Петербургской недвижимости»: «Глобальных скидок нет и не планируется».

Отметим, что ранее целый ряд застройщиков предрек существенный рост потребительских цен на жилье в 2016 году. Так, по прогнозу Эдуарда Тиктинского, президента холдинга RBI, цены на качественное жилье могут в ближайшее время взлететь на 15-20 %.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Цены на петербургские новостройки: падения не будет"

Достроен последний проблемный дом ЖК «Янинский каскад» в Янино-1 Ленобласти

Достроена последняя (пятая) очередь проблемного ЖК «Янинский каскад» в Янино-1 Ленинградской области. Госстройнадзор региона выдал разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Достройку профинансировала ГК «А101».

Заводские магниты: как реализуются проекты редевелопмента старых промышленных площадок в Петербурге

Старинные промышленные здания способны заряжать пространство, придавая ему красоту и глубину и превращая в место притяжения для горожан. Петербургу понадобилась пара десятилетий, чтобы отработать модели редевелопмента старых промышленных площадок. Стейкхолдеры не сразу поняли, в чем ценность доставшегося им наследия, а власти не знали, как и о чем разговаривать с собственниками.

На рынок выведен ЖК бизнес-класса на Кожевенной линии, напротив «Севкабель порта»

Начинается строительство жилого комплекса бизнес-класса «Legenda Васильевского» на Кожевенной линии, напротив «Севкабель порта». Это второй проект девелопера в этом районе. Конкуренция в Гавани заметно усиливается.

В Ленобласти и Петербурге может появиться единый проездной билет

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко предложил создать единый для области и Петербурга проездной билет для метро, наземного пассажирского транспорта и электропоездов. Идея прозвучала во время запуска тактового движения электричек до Всеволожска.

Петербург прихорашивается: наиболее интересные проекты реконструкции и реставрации памятников архитектуры

NSP.RU сформировала подборку интересных, на наш взгляд, проектов, связанных с реконструкцией и реставрацией памятников архитектуры, которые стартовали или финишируют в 2024 году. Они финансируются за счет бюджета Петербурга, хотя в «Остров фортов» текут деньги и из федеральной казны, и из кошелька крупных инвесторов.

Достроена поликлиника в Новоселье

Госстройнадзор Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию для поликлиники в поселке Новоселье. Она рассчитана на 600 посетителей в смену.