Цены на петербургские новостройки: падения не будет

Цена квадратного метра на «первичке» впервые с 2014 года вышла на уровень «вторички» и, похоже, не планирует останавливать рост. Меж тем, девелоперы говорят, что сдерживать увеличение рублевых цен становится все проблематичнее.

Цены на вторичном рынке и стоимость квадратного метра новостроек в конце февраля сравнялись, встретившись на отметке 95,6 тысяч рублей за средний квадратный метр, свидетельствуют собственные данные Restate.ru. В прошлый раз «первичка» и «вторичка» стоили одинаково в январе 2014 года, тогда средняя стоимость составляла 91,2 тысячи рублей за метр.Динамика изменения цен на недвижимость в Петербурге

Нынешнее выравнивание цены стало возможным благодаря двум разнонаправленным тенденциям. На «вторичке» сохраняется многократное превышение объема предложения над спросом, наконец приведшее к постепенному снижению цены. Городские новостройки же наоборот дорожают. Стоимость «первички» увеличивается на фоне тревожных ожиданий компаний застройщиков – неопределенность перспективы продления господдержки ипотеки, а также одиозные поправки к 214 федеральному закону заставляет продавцов поднимать цены. Кроме того, средняя цена увеличивается и по мере увеличения готовности большого числа объектов, начатых еще до кризиса. Появление на рынке немногочисленных новых ЖК и свежих очередей уже известны объектов не смогло переломить тенденцию.

Петербургские застройщики говорят, что причина роста в увеличении себестоимости стройки, которое, похоже, в обозримой перспективе не сменится ее падением. Первые два года кризиса продавцам удавалось повышать потребительские цены в пределах уровня инфляции благодаря оптимизации бизнес-процессов, сокращению штатов, продаже непрофильных активов и ряда других мер.

Снизилась и маржинальность девелоперского бизнеса. В беседе с Restate.ru один из участников петербургского рынка недвижимости отметил, что «строители отступили на принципиально иной уровень жадности».

-->Как рассказал руководитель проектов комплексного освоения территории компании «Строительный трест» Анзор Берсиров, компания поставила себе задачу сдержать рост стоимости благодаря работе с отечественными поставщиками, которые прежде не могли конкурировать с зарубежными производителями. «Кроме того, те иностранные компании, которым важен российский рынок, которые хотят здесь закрепиться, проявляют гибкость, некоторые открывают производство здесь», рассказал он. При этом, по словам господина Берсирова, экономия касается только тех материалов, от которых непосредственно не зависит будущий комфорт жильцов. Что же касается потребительских цен, то их падения в консервативном «Строительном тресте» не ожидают.

-->Виктор Тарасов, директор по строительству ГК «РосСтройИнвест» заявил, что в компании вовсе не ощутили падения рынка, а потому не настроены идти на ценовые уступки. «Действуют стандартные программы, в которых скидка зависит от первого взноса и тому подобных вещей. Из-за роста себестоимости давать какие-то большие дисконты сегодня сложно», - заключил он. Согласны с коллегами и аналитики «Петербургской недвижимости»: «Глобальных скидок нет и не планируется».

Отметим, что ранее целый ряд застройщиков предрек существенный рост потребительских цен на жилье в 2016 году. Так, по прогнозу Эдуарда Тиктинского, президента холдинга RBI, цены на качественное жилье могут в ближайшее время взлететь на 15-20 %.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Цены на петербургские новостройки: падения не будет"

С 1 июля 2025 года в Петербурге вырастут тарифы на коммунальные услуги

С 1 июля 2025 года в Петербурге начнут действовать новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Подорожает тепло, вывоз мусора, электроэнергия и пр. Многие тарифы впервые повышаются в городе за последние два с половиной года.

Никто не захотел проектировать капремонт Шлиссельбургского шоссе — там находится историческая брусчатка

В Петербурге пока не нашлось желающих разработать проект капремонта Шлиссельбургского шоссе. В прошлый раз попытка дорожных работ была остановлена из-за градозащитного конфликта.

В разных районах Петербурга построят еще три физкультурных комплекса

В поселке Александровская в Пушкинском районе, на бывшей территории предприятия «Ручьи» в Красногвардейском районе, а также в поселке Парголово в Выборгском районе Петербурга появятся физкультурные комплексы.

Еще 75 семей в Колпино переедут из старых домов квартала «Красный Кирпичник» в новые квартиры

В рамках третьей очереди программы реновации в Колпино 75 семей переедут новое жилье. Пятьдесят из них уже подписали нотариальные согласия и предварительные договоры для улучшения жилищных условий.