В Петербурге себестоимость строительства за два года выросла на 40%, в Ленобласти – на 50%
Покупатели не успевают за ростом цен, продажи при этом снижаются, а доля непроданного жилья в новостройках растет.
Данные по увеличению себестоимости в регионах приводят эксперты сервиса «ЦИАН Аналитика». Строительная себестоимость «квадрата» (без затрат на приобретение участка, проектное финансирование и др.) в Петербурге составляет 81 тысячу рублей, в Ленобласти – 64,9 тысяч рублей. Северо-западным регионам далеко от лидеров: в Крыму рост строительных затрат составил с марта 2021-го более 100%, в Москве – 81%. Минимальными суммами умудряются обходиться застройщики в Саратовской и Смоленской области – менее 35 тысяч за кв. м.
Отметим также, что рост средних цен предложения в Петербурге и Ленобласти отстает от темпов увеличения затрат (см. табл. 2). Однако в условиях снижения реальных доходов граждан темпы продаж жилья в новостройках будут сокращаться.
По сведениям ДОМ.РФ, доля нераспроданного жилья в Петербурге в марте увеличилась с 38 до 42% (год к году), в Ленобласти – немного сократилась - с 45% до 42%. Но в основном, как отмечает «Коммерсант», уменьшение доли непроданного жилья на первичном рынке ЛО происходит за счет торможения с выводом новых проектов.