Снижение спроса на ипотеку для ИЖС побуждает кредиторов менять условия в пользу клиента
Увеличенный лимит может заинтересовать покупателей индивидуальных домов бизнес-класса.
По итогам июля 2024 года в Петербурге и Ленобласти физлица взяли 1760 ипотечных кредитов на строительство и приобретение объектов ИЖС – на 30% меньше, чем в июне (2505 кредитов).
Сокращение интереса к ипотечному кредитованию загородных объектов связано, в первую очередь, с прекращением с 1 июля льготной программы «ипотека с господдержкой».
«Семейная» ипотека осталась, но кредитование ИЖС теперь возможно только с открытием эскроу-счетов. В Подмосковье такая практика уже распространена (в комплексных проектах уровня «Дмитров Дом»), об использовании этой схемы в петербургском регионе данных пока нет.
Сбербанк сегодня объявил, что с 5 сентября клиенты Сбера могут взять «семейную» ипотеку и «ипотеку для IT» на ИЖС с превышением максимальной суммы лимита. Для строительства жилого дома по «семейной» ипотек» в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти максимальная сумма ипотеки составит 30 млн рублей. В рамках программы «Ипотека для IT» максимальная сумма ипотечного кредита в Ленобласти составит 18 млн рублей. (В Москве и Петербурге эта программа не действует).
По данным Центробанка, в июле петербуржцы оформили 1125 кредитов на строительство ИЖС и 191 ипотеку - на покупку готового дома. Средняя сумма: 2,6 млн на строку, 5,4 млн – на приобретение. Средняя ставка за июль – 8,33%. Жители Ленобласти получили 356 займов на строительство ИЖС и 88 – на покупку. Стройка обошлась им в среднем в 2,34 млн рублей, покупка – в 4,67 млн; средняя ставка по июльским кредитам – 10,33%.
Участники рынка полагают, что увеличенные лимиты могут быть интересны небольшой группе покупателей, ориентированных на приобретение индивидуальных домов бизнес-класса.