В поселке Новоселье планируются новые ЖК и открываются продажи в следующих очередях
Спрос и предложение на первичном рынке Ленобласти находятся в противофазе: спрос сокращается, предложение растет.
К солидному списку застройщиков, работающих в Новоселье (Ломоносовский район), добавился екатеринбургский девелопер – компания «Брусника».
Практически одновременно с появлением «Брусники» ГК «Трест» (ранее – Объединение «Строительный трест») объявила об открытии продаж в очередном лоте ЖК «NEWПИТЕР»: 672 квартиры в разноэтажном здании из 11 секций. ГК Novoselie Development собирается начать строительство и продажи квартир в 6-м лоте ЖК «Уютный Новоселье» и готовит еще один проект в поселке. Напомним: летом к перечисленным выше компаниям, работающим в этой локации, присоединилась присоединилась группа «НоваСтрой» из Татарстана (ЖК «Новатория», более 100 тысяч кв. м).
Кроме перечисленных выше, в Новоселье работают: Группа ПИК, ГК «Едино», Группа «Полис» и GloraX.
Еще недавно в списке застройщиков значилась компания «Газпромбанк-Инвест». Но она завершила и в августе 2024-го сдала в эксплуатацию свой ЖК «Ветер перемен 2» (832 квартиры). А свободные участки по соседству (около 25 га) продала «Бруснике». О сделке сообщил «Деловой Петербург».
На два участка – с кадастровыми номерами 47:14:0504001:9994 (2,33 га) и 47:14:0504001:9974 (1,13 га) – в октябре 2024 года были выданы разрешения на строительство. РНС оформлены на «дочку» предыдущего девелопера, компанию «Норд Вест Констант». «Брусника» в документах пока не фигурирует. Участки расположены между ЖК «Ветер перемен 2» и массивом частной жилой застройки.
«Брусника» входит в первую десятку российских застройщиков. Проект в Новоселье - дебют в нашем регионе. Штаб- квартира компании – в Екатеринбурге; компания строит дома в Тюмени,
Новосибирске, Сургуте, Омске, с 2016-го – в Подмосковье и Москве. Сейчас в портфеле компании новостройки общей площадью – 1,4 млн кв. м (61 жилой дом, 22 тысячи квартир).
У «Брусники» – репутация креативной компании и десятки премий и дипломов, в том числе полученные на международных конкурсах.
Момент, выбранный для дебюта, вызывает вопросы. Безусловно, Новоселье – одна из лучших и наиболее перспективных локаций Ленобласти. Но и конкуренция здесь нешуточная: строятся 27 корпусов от девяти застройщиков. А спрос после отмены части льготных программ и введения ограничений по ипотеке резко пошел на спад.
Причем в Ленобласти спрос и предложение находятся в противофазе. Год назад, в ноябре 2023 года, в Ленобласти строилось 149 жилых домов (3,577 млн кв. м). Сейчас – 192 дома (4,05 млн кв. м). На фоне снижения спроса появляется все больше новых проектов. Кстати, в Петербурге - обратная ситуация. Год назад: 221 дом (7,267 млн кв. м. Сейчас - 189 МКД (6,043 млн кв. м).
Петербург предложение жилья на 17% сократил, область на 15% увеличила. Конкуренция за покупателей обещает быть интересной.