Общественные пространства в новостройках: что нового предлагают девелоперы
Оригинальные проекты благоустройства с необычными общественными пространствами и продуманное озеленение в новых жилых комплексах — один из трендов современного девелопмента по созданию комфортной среды проживания. Каковы нынешние особенности — рассматриваем на примере петербургских и областных жилых кварталов.
Квартиры с видом на широкий интересный прогулочный бульвар или парковую зону продаются дороже минимум на 15–20%, даже если эти рекреации не исторические, а созданы девелопером, отмечает основатель и генеральный директор архитектурного бюро Futura-Architects Олег Манов.
По оценке эксперта, застройщики сейчас широко используют несколько методов для создания привлекательных общественных территорий. Так, если позволяет площадь, то во многие проектах шумные зоны выносят за пределы дворов, создавая большие игровые и спортивные хабы сразу на несколько домов — это функциональнее и экономичнее. Во дворе в таком случае остается только зона для спокойного отдыха.
При выборе озеленения учитывается не только ландшафтные характеристики, но даже календарь цветения, чтобы деревья и кустарники визуально смотрелись круглый год.
В некоторых проектах по всей территории квартала применяется концепция «непредсказуемых» прогулочных и веломаршрутов с чередованием открытых и закрытых локаций; в таком случае продумывается даже коммерческая инфраструктура на пути. Трендом недавнего времени стала и инфраструктура для электротранспорта — станции для подзарядки как на улице, так и в паркинге.
Кроме того, как добавляет Олег Манов, у многих девелоперов теперь есть свои стандарты по благоустройству. А в минимальный набор требований входит зонирование, разделение на детскую, спортивную и тихую зоны даже в рамках одного двора, разнообразие в озеленении (если используются хвойные деревья и кустарники, то разных видов), площадки для раздельного сбора мусора.