Майские цены: новостройки Петербурга опять подросли и готовятся обогнать «вторичку»
После кратковременного спада, цены на новостроки в Петербурге снова пошли в рост и уже готовятся обогнать «вторичку». Сейчас цена вышла на уровень марта нынешнего года, квадратный метр в новом доме стоит почти 95 тысяч рублей.
.png "Изменение цен на первичку и вторичку в первом квартале 2016")
Цены на недвижимость в Петербурге продолжают меняться разнонаправлено. Городские новостройки уже несколько недель отыгрывают позиция, дорожая после незначительного падения в феврале. Тогда индекс средней стоимости нового жилья в городе опустился до 94,4 тысяч рублей за средний квадрат на фоне снижения спроса. Сейчас цена вновь подбирается к отметке в 95 тысяч рублей, одновременно тестируя возможность «первички» обогнать «вторичку», которая стоит чуть дороже. Причина роста не столько в возвращении покупателей на рынок, сколько в прогрессе строек. Чем больше запущенных еще до кризиса проектов подбираются к стадии готовности, тем выше будет средняя цена новостроек. Немногочисленные новые объекты, выходящие на рынок, не могут выровнять динамику средних цен.
На вторичном рынке цены напротив постепенно снижаются. В начале года квартиры от хозяев подешевели с 97 тысяч рублей за средний «квадрат» до 95 с небольшим тысяч, сейчас незначительный спад продолжается. Это происходит на фоне ощутимого снижения спроса на «вторичку»: «бабушкины варианты», квартиры с разнообразными негативными особенностями, удаленные от метро и неликвидные варианты жилья дешевеют особенно резко. Метр уже не нового жилья, по собственным данным Restate.ru, стоит 94,9 тысяч рублей.
Суммарно по обоим рынкам стоимость квартир меняется довольно незначительно, рост «первички» компенсируется падением «вторички». Благодаря этому средний метр городской недвижимости стоит примерно столько же сколько и несколько месяцев назад. Квадратный метр в петербургской «однушке» или однокомнатной студии стоит 103, 9 тысяч рублей, в «двушке» 96,1, в «трешке» 87,2 тысячи рублей. Наибольшую динамику в первом квартале 2016 года демонстрировали не слишком востребованные рынком «четверки», они сперва подешевели, а по весне отыграли позиции и теперь стоят по 81,6 тысяч за квадратный метр, почти столько же, сколько в начале января. Любопытно, что в среднесрочной перспективе это все равно оборачивается ощутимым удешевлением – еще в октябре метр в крупногабаритных квартирах оценивался в 84,6 тысяч рублей.
Больше информации о ценах и предложении вы найдете на графиках Restate.ru