Марк Лернер опасается затоваривания рынка

По словам Лернера, затоваривание в этом случае будет колоссальное. Сейчас платежеспособность населения низка – до 20% покупателей, обратившихся в компанию, вообще не имеют денег на первый взнос, поэтому предложение в ближайший год значительно превысит спрос. «Если раньше на одну квартиру был один покупатель, то сейчас один покупатель на две квартиры», - пояснил Лернер.

При этом цены не растут, ставки по ипотеке падают, предложения много – скорость принятия решения замедлится. На этом фоне, полагает эксперт, положение застройщиков в ближайшие год-два будет ухудшаться.

Чтобы не начинать проекты по новым правилам, застройщики торопятся получить разрешение на строительство до 1 июля. По мнению Лернера, это – нехорошая тенденция, поскольку страдает качество проектов. Так или иначе, но крупные застройщики успели или успеют получить разрешения на строительство, и после 1 июля на рынок будет выходить мало объектов. Это будут проекты мелких и средних застройщиков, которые не успели запастись землей и получить разрешения до обозначенного срока. «Они вынуждены будут вместе с банками принимать и совершенствовать новые правила игры на рынке. Кто раньше начнет, тот и выиграет, - уверен Лернер. – Это приведет к тому, что сильные выживут, слабые уйдут».

Решения властей относительно рынка долевого строительства он считает популистским: они принимались жестко, быстро, без анализа и прогноза последствий. Руку к этому, полагает эксперт, приложили СМИ, которые регулярно обсуждают тему обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков.

«Главным двигателем развития городов являются застройщики, но последнее время все их силы и энергия уходят на то, чтобы приспособится к изменениям и пытаться удержать проекты в рамках положительной рентабельности, не сильно ухудшая их потребительские свойства», - подчеркнул Лернер.

Фото: Бетон и цемент