Дмитрий Фалкин: «В первом квартале 2024 года спрос на ипотечные кредиты значительно сократился»
За январь-март 2024 года цены на петербургском рынке новостроек комфорт и бизнес-класса продемонстрировали лишь незначительный рост, отмечает вице-президента по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
— Количество сделок в первом квартале 2024 года на первичном рынке жилья комфорт и бизнес-класса сократилось на 36% к рекордному четвертому кварталу 2023-го. Однако спрос остается на стабильно высоком уровне. По данным аналитический центр Группы RBI, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок увеличилось на 22% — с 9643 до 11 776.
Цены за январь-март стабилизировались во всех сегментах рынка жилой недвижимости, показатели практически не поменялись. Так, если определить ценовые колебания за год, то стоимость квартир в бизнес-классе выросла на 3,5% — до 407,6 тыс. руб./кв. м., в комфорт-классе на 6,9% — до 245,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке также на 3,5% —до 199,2 тыс. за «квадрат».
При этом спрос на ипотечные кредиты значительно сократился. Доля ипотеки в общем количестве сделок уменьшилась на 10 п.п. к первому кварталу и на 12 п.п. к четвертому кварталу 2023 года. Это самый низкий показатель за последние два года.
Безусловно, одна из очевидных причин такого падения — уже начали действовать ограничения по программам льготной ипотеки: действует правило только однократной выдачи, увеличен первый взнос, изменилась максимальной суммы кредита для Петербурга по господдержке и т.д. Кроме того, сыграло роль и введение в начале года комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки у ряда крупных банков. Строителям пришлось частично закладывать ее в свое ценообразование по ипотечным сделкам, что приводило покупателей к поиску альтернативных инструментов оплаты.
В ближайшие месяцы рынок ипотеки может испытать кратковременный рост сделок. В конце июня заканчивается действие программы ипотеки с господдержкой, одного из основных инструментов финансовой поддержки рынка. Вероятнее всего, многие клиенты поспешат заключить сделки на пока еще действующих выгодных условиях. Однако дальнейшее ужесточение политики ЦБ и ожидаемое «переформатирование» льготной ипотеки в ряд адресных программ может привести к сокращению спроса во второй половине 2024 года.