Строителям и банкам запретят субсидированные программы

Стандарт защиты ипотечных заемщиков станет обязательным в 2025 году. Новые ограничения дополнительно сократят спрос на новостройки.

Центробанк согласовал стандарты защиты ипотечных заемщиков, разработанный комитетом по стандартам. (Комитет – некая площадка для выработки компромиссных решений в сфере ипотеки. Он создан в мае 2024-го, по инициативе ЦБ и Минфина; 2/3 из двух десятков членов комитета – представители банков и банковских ассоциаций).

Стандарты начнут действовать 1 января 2025 года. Главная цель документов – снижение рисков.

Из важного: запрет на аккредитивы, на субсидирование застройщиком первого взноса, запрет на комиссионные банку по субсидированным ставкам, если это ведет к удорожанию приобретаемой недвижимости.

Как говорится в сообщении ЦБ, стандарт «нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив». Запрет не абсолютный, он относится к размещению средств на аккредитиве «на длительный срок». По поводу «кешбэка» для первого взноса ЦБ замечает: чем меньше собственных денег вкладывает заемщик, тем выше риск дефолта по кредиту.

Также ЦБ рекомендует выдавать кредиты на сумму не более 80% от «справедливой» стоимости залога и на срок не более 30 лет.

Регулятор старательно продолжает охлаждать рынок. Банки тоже не остаются в стороне. Сбер прекратил запись на сделки с использованием «семейки». На фоне панических новостей об «исчерпании лимитов» для семейной ипотеки, ВТБ, Совкомбанк и Газпромбанк заявили об увеличении первого взноса по этой госпрограмме до 50%. Фактически кредиторы просто отсекают существенную часть спроса. Зато программа не будет прекращена досрочно – может, и удастся растянуть выдачу до Нового года.

Из этих шагов и заявлений следует, что распорядители федерального бюджета не планируют тратить больше денег на поддержку заемщиков или строителей. Правда, репутация власти страдает: странно выглядит идея объявить льготу и тут же создать вокруг нее очередь, потому что льгота есть, но на всех не хватит.

Заодно уж, чтобы два раза не вставать, депутаты в Госдуме обсуждают законопроект с уголовными сроками за оскорбление представителей власти.

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "Строителям и банкам запретят субсидированные программы"

Как девелоперы и эксперты рынка недвижимости оценивают итоги первого полугодия 2025 года в целом?

Первое полугодие 2025-го позади. Появились ли на рынке недвижимости первые сигналы оживления спроса на фоне снижения (пока, правда, символического) ключевой ставки, а также ставок по «рыночной» ипотеке? Началось ли долгожданное перетекание денег с депозитов в «бетон»?

Гофмейстерский корпус Михайловской дачи отреставрируют за 280 млн рублей для факультета СПбГУ

СПбГУ ищет подрядчика для реконструкции Гофмейстерского корпуса Михайловской дачи и строительства новых объектов под размещение одного из своих факультетов – Высшей школы менеджмента.

На Матисовом острове появилась инсталляция, посвященная инженеру Чарльзу Берду

На Матисовом острове уже несколько волонтеры и активные горожане высаживают именные розы – это проект, который так и называется: «Остров роз». В 2025 году вдобавок к розам появилась инсталляция, посвященная инженеру Чарльзу Берду. А к акции присоединяются новые спонсоры.

Сергей Федоров: «Выигрывает тот, кто предоставляет максимальный комплекс услуг»

После того, как ключевая ставка в прошлом году рванула вверх и ипотека стала недоступной, снизился спрос на недвижимость, а вместе с ним и на мебель. Но не у всех производителей. Сергей Федоров, генеральный директор ГК VIMIS, поделился секретами, как его компании удается не только обеспечивать полную загрузку и рост объемов производства, но и получать заказы от крупнейших российских девелоперов.

Строящееся жилье Петербурга все же понемногу дорожает, а цены в областных новостройках уходят в стагнацию

В июне 2025 года цены на первичном рынке петербургского региона притормозили. Какие-то минимальные колебания есть, в пределах 1–2%, но внятного тренда из них не вывести.