Строителям и банкам запретят субсидированные программы
Стандарт защиты ипотечных заемщиков станет обязательным в 2025 году. Новые ограничения дополнительно сократят спрос на новостройки.
Центробанк согласовал стандарты защиты ипотечных заемщиков, разработанный комитетом по стандартам. (Комитет – некая площадка для выработки компромиссных решений в сфере ипотеки. Он создан в мае 2024-го, по инициативе ЦБ и Минфина; 2/3 из двух десятков членов комитета – представители банков и банковских ассоциаций).
Стандарты начнут действовать 1 января 2025 года. Главная цель документов – снижение рисков.
Из важного: запрет на аккредитивы, на субсидирование застройщиком первого взноса, запрет на комиссионные банку по субсидированным ставкам, если это ведет к удорожанию приобретаемой недвижимости.
Как говорится в сообщении ЦБ, стандарт «нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив». Запрет не абсолютный, он относится к размещению средств на аккредитиве «на длительный срок». По поводу «кешбэка» для первого взноса ЦБ замечает: чем меньше собственных денег вкладывает заемщик, тем выше риск дефолта по кредиту.
Также ЦБ рекомендует выдавать кредиты на сумму не более 80% от «справедливой» стоимости залога и на срок не более 30 лет.
Регулятор старательно продолжает охлаждать рынок. Банки тоже не остаются в стороне. Сбер прекратил запись на сделки с использованием «семейки». На фоне панических новостей об «исчерпании лимитов» для семейной ипотеки, ВТБ, Совкомбанк и Газпромбанк заявили об увеличении первого взноса по этой госпрограмме до 50%. Фактически кредиторы просто отсекают существенную часть спроса. Зато программа не будет прекращена досрочно – может, и удастся растянуть выдачу до Нового года.
Из этих шагов и заявлений следует, что распорядители федерального бюджета не планируют тратить больше денег на поддержку заемщиков или строителей. Правда, репутация власти страдает: странно выглядит идея объявить льготу и тут же создать вокруг нее очередь, потому что льгота есть, но на всех не хватит.
Заодно уж, чтобы два раза не вставать, депутаты в Госдуме обсуждают законопроект с уголовными сроками за оскорбление представителей власти.