Квартиры на вторичном рынке Петербурга за первый квартал 2025 года подорожали на 2,6%

За 2024 год цены на вторичном рынке Петербурга почти не изменились. В октябре индекс цен вернулся к уровню начала года. В декабре средняя цена «квадрата» готового жилья превысила знаковый уровень 200 тыс. рублей и в 2025 году продолжала расти. Сейчас средняя цена составляет 206 319 рублей. За год цены выросли на 3,9% (табл. 1).

Отставание «вторички» от средних по региону цен на новостройки за год возросло с 5 до 7%, а по сравнению с ценами на новостройки в спальных районах города разрыв увеличился с 25 до 28%.

В марте ценовой рост замедлился. Подорожали самые маленькие и самые большие квартиры. За год стали дороже все типы квартир, в лидерах студии – плюс 9,2%. (См. табл. 2).

По данным портала «МирКвартир», средний бюджет сделки с готовым жильем в Петербурге – 12 млн рублей.

За первый квартал квартиры стали дороже в десяти из тринадцати городских районов. В шести районах цена «квадрата» превышает 200 тыс. рублей. (См. табл. 3). Самый дорогой район – Василеостровский, за ним следуюи Московский и Приморский. На нижних строках рейтинга – Красногвардейский и Кировский районы, менее 180 тыс. рублей.

За двенадцать месяцев квартиры стали дороже во всех категориях домов кроме панельных пятиэтажек. Наиболее заметно подорожание в «сталинках», старом фонде и в современных кирпично-монолитных домах (табл. 4). Любопытно, что «новая вторичка» (квартиры в домах, построенных за последние 20 лет) дорожает медленнее, чем «сталинки».

В структуре предложения за год уменьшилась доля однокомнатных квартир, стало больше трехкомнатных. При этом квартиры с числом комнат не более трех составляют 86% предложения (табл. 8). Увеличилась доля наиболее представительных Приморского и Выборгского районов (20 и 19% соответственно)

Ценовой обзор не затрагивает квартиры, расположенные на первом этаже. Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».