За год ЗПИФ российского рынка увеличели свои активы на 1,6 млн кв. м недвижимости
С конца 2023 года прирост недвижимости в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) российского рынка в абсолютных значениях составил 1,6 млн кв. м, а стоимость чистых активов – 174 млрд рублей, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.
Рыночных ЗПИФ недвижимости привлекают инвесторов благодаря низкому порогу входа и профессиональному управлению, отмечают эксперты. На конец марта 2025 года в них сосредоточено в общей сложности 4,1 млн "квадратов" при стоимости активов в 533 млрд рублей.
По данным IBC Real Estate, основную долю в составе недвижимых активов (исключая фонды на стадии прекращения, земельные участки и вспомогательные объекты) занимает складской сегмент – 78%. На жилье приходится 11%, на офисы – 6%, на торговые площади – 5%. Основной прирост демонстрирует складской сегмент – с конца 2023 года его объем в рыночных фондах вырос на 62% или 1,2 млн кв. м.
Доля жилья в структуре ЗПИФ увеличивается ввиду устойчивого спроса на жилье. Так, на конец первого квартала 2025 года в таких фондах находилось суммарно 372 тыс. кв. м квартир и 70 тыс. кв. м апартаментов. Таким образом, под жилые инвестиции выходит 442 тыс. кв. м.
Пока большая часть недвижимых активов жилья находится на стадии строительства. Компании выкупают объекты на ранних стадиях, чтобы увеличить доходность фонда за счет последующего роста стоимости.
На данный момент наибольшее количества жилья в составе ЗПИФ расположено в Москве и Московской области – порядка 76%. Остальные 24% рынка распределяются между другими регионами России: Тюменской областью, Башкортостаном, Свердловской областью, Чеченской Республикой и др. Для новостроек Петербурга такой вид инвестиционных вложений пока редок.