В России так и не сложилось четкого понимания сегмента коливингов
Формат коливингов имеет пока потенциал для развития в основном только в Москве и Петербурге, считают эксперты.
О коливингах в России активно начали говорить около десяти лет назад. Ожидалось, что этот сегмент будет развиваться значительно быстрее. В мире такой рост действительно произошtл, однако в России он оказался более чем умеренным. И на сегодняшний день коливинги остаются одним из самых неопределенных сегментов среди всех форм размещения.
По словам партнера и амбассадора Vertical Hotels Ольги Шарыгиной, в мировом масштабе коливинги остаются привлекательным инвестиционным сегментом: доходность таких проектов обычно находится на уровне 7-12% годовых. В России ситуация сложнее из-за отсутствия четкого определения формата и единых стандартов.
«Само понятие «коливинг» трактуется очень широко: от обычных квартир, где несколько незнакомых людей арендуют комнаты, до крупных зданий с сотнями номеров и развитой инфраструктурой общественных пространств», – пояснила эксперт.
Коливинги разделяют на два типа – это или отдельные здания, или квартиры с общей зоной. Проживание в коливинге требует соблюдения правил: не шуметь по ночам, убирать за собой, в некоторых проектах запрещено проживание с животными, в других – распитие алкоголя.
По словам экспертов, основной аудиторией резидентов выступают молодые люди от 18 до 35 лет. Чаще всего они – представители креативных и IT-профессий, фрилансеры и люди, работающие удаленно.
Как правило, такой формат выбирают те, кого привлекает социальное взаимодействие с соседями. По словам сотрудников коливинг-оператора Colife, важно проводить отбор резидентов: менеджер задает в ходе беседы все необходимые вопросы, чтобы узнать про возраст, привычки, "график жизни" и интересы.
Руководитель аналитического центра "ФСК СЗ" Юлия Голубева считает, что сегмент коливингов в России находится в развивающейся фазе. Потенциал сегмента велик, так как существует стабильный интерес и спрос как инвесторов с возможностью сравнительно небольшого порога входа, так и со стороны аудитории, готовой рассматривать коливинг как альтернативу небольшому по площади жилью.
Основатель коливинг-оператора Colife Артем Бабинов рассказал, что в регионах с более доступной недвижимостью и консервативными предпочтениями населения подобный формат пока востребован в меньшей степени, а потому нерентабелен для бизнеса – люди чаще выбирают традиционную аренду.
«Коливинги – формат с хорошим потенциалом для инвесторов, но на сегодня только в Москве и Петербурге. Доходность может достигать 12% годовых, а окупаемость при грамотном управлении сокращается относительно средних оценок до 13-14 лет", – пояснил эксперт.
Почему так? По оценкам Артема Бабинова, с квадратного метра можно получать на 20,5% больше, чем при сдаче всей квартиры одному арендатору – за счет компактных планировок и высокой плотности размещения. При этом риски простоя ниже. Если уезжает один резидент, остальные продолжают платить. "Спрос год к году растет в среднем на 6%, – убежден он, – за счет чего расширяется аудитория: молодые специалисты, фрилансеры, "цифровые кочевники" все активнее ищут гибкие форматы с комьюнити и включенным сервисом".