Новые правила кадастрового учета ударили по покупателям жилья
С 1 января был изменен порядок государственной регистрации построенных объектов недвижимости и нововведение уже обернулось проблемами для покупателей новостроек. Застройщики не спешат оформлять кадастровые паспорта на построенные дома и квартиры, а дольщики не могут зарегистрировать право собственности.
Чтобы поставить сданный объект на государственный учет, необходимо представить выданное Госстройнадзором разрешение на ввод дома в эксплуатацию и технический план здания в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». После того как информация о доме будет учтена в Едином кадастровом реестре, необходимо оформлять отдельный кадастровый паспорт на каждую квартиру в этом доме. Лишь пройдя все этих процедуры, дольщики могут зарегистрировать права собственности на приобретенное жилье. Однако на кадастровый учет поставлены не более 2% от всех введенных в этом году многоквартирных домов, пишет bn.ru.
Некоторые участники строительного рынка утверждают, что договоры долевого участия в домах, которые вводятся в эксплуатацию с начала этого года, были подписаны еще два-три года назад. В то время было неизвестно о нововведениях, а потому затраты на оформление кадастровых паспортов на дома и квартиры не учитывались (а они составляют 5-7 тыс. руб. на одну квартиру).
Проблема в том, что без постановки на учет многоквартирного дома невозможно оформить кадастровые паспорта на квартиры в нем. Но законодательство четко не определило, куда именно должен обратиться застройщик за оформлением техплана, необходимого для оформления кадастрового паспорта на дом и квартиры.
К тому же действующее законодательство не предусматривает санкций за уклонение застройщиков от постановки объектов на государственный учет. Обязательства перед дольщиками считаются выполненными с того момента, когда застройщик передал им квартиры по актам приема-передачи. А для передачи жилья достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Так что покупателям, возможно, имеет смысл оформлять кадастровый паспорт на квартиры самостоятельно.