Гиновкер, «Невский Простор»: Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы
Высокая вероятность ухода застройщиков означает возможное увеличение числа обманутых дольщиков. Есть несколько признаков финансовой неустойчивости застройщика. Главная – низкая цена, утверждает генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Стоит обратить внимание на частые смены подрядчиков, особенно в разгар строительства: замена партнеров, как правило, отодвигает срок сдачи на два-четыре месяца. Причина может крыться вовсе не в плохой работе подрядчика, но в несостоятельности застройщика, который не расплачивается с подрядчиков вовремя и в полном объеме.
Есть проблемы и иного характера – например, подключение к коммунальным сетям. «В Петербурге были случае, когда дом полностью построен, но не введен из-за проблем с коммуникациями», - напоминает Гиновкер.
Совет от риэлтора – изучить договоры присоединения к сетям. Информация также содержится в проектной декларации застройщика. Если застройщик продает квартиры по цене на 10-20 тыс. рублей за кв. м ниже, чем в проектах массовой застройки в этой же локации, надо быть внимательным. Но также следует обратить внимание, что именно продается по заниженной цене: возможно, это конкретный пул квартир, на который в рамках акции цены снижены временно. Нужно сравнивать базовые цены, подчеркивает Гиновкер.
Также признак неустойчивости застройка – динамика цен: если стоимость квартир планомерно снижается от очереди к очереди, а не растет, есть повод для сомнений. Это, опять же, не касается отдельных краткосрочных акций с неким дисконтом. Самый очевидный признак – скидки выше 10-15% в массовом сегменте. Для дорогих проектов скидки могут быть значительно больше, и 20% - не предел.
О проблемах также свидетельствует длительность акций. Если скидка в 10-15% действует очень долго или постоянно - это плохой признак.
«Подозрительно высокий дисконт всегда имеет свои причины. Увы, они почти всегда негативные. Чаще всего, это необходимость выплат по каким-то кредитным обязательствам, недостаток ликвидности для выплаты подрядчикам, споры внутри компании. То есть, скорее всего, деньги, полученные от быстрой продажи квартир, будут направлены не на строительство, а на латание дыр в других направления. Это рано или поздно приведет к проблемам и на строительной площадке», - поясняет Гиновкер.
Фото: СибДом
Страница компании Невский простор