В петербургских новостройках цены поползли вниз: за апрель 2024 года – минус 1%
Дальнейшая коррекция цен на новостройки Петербурга возможна, но обвала не будет: предложение тоже сокращается. А вот в Ленобласти ситуация сложнее.
В марте средняя стоимость лота составляла 9,79 млн рублей, в апреле – 9,65 млн рублей, подсчитали аналитики сервиса DataFlat.ru. В Ленобласти – почти без изменений: средний бюджет сделки – 6,15 млн рублей.
За год квадратный метр жилья в петербургских новостройках подорожал на 11,6%, средний бюджет сделки увеличился всего на 1,5%, но сами квартиры стали еще компактнее: в апреле 2023-го площадь среднего лота по ДДУ составляла 41,7 кв. м, в апреле 2024 года – 39 кв. м.
В Ленобласти жилплощадь на первичке подорожала за год на 12,6%, квартиры уменьшились с 41,7 до 39,5 кв. м, стоимость лота увеличилась на 1,8%.
Количество сделок в апреле (договоров долевого участия) в апреле составило 4468 штук – на 9% больше, чем в марте (4099 ДДУ). За четыре месяца в Петербурге застройщики заключили 16 252 ДДУ – на 25,4% больше: чем за тот же период в 2023 году (12 960 договоров).
Напомним, что специалисты DataFlat.ru, учитывают розничные продажи квартир и апартаментов. Более полную картину мы получим через несколько дней, вместе со сведениями от Росреестра.
В областных новостройках в апреле продаж получилось поменьше, чем в марте (1679 сделок против 1718-ти). Но показатели за четыре месяца чуть получше, чем год назад. В январе-апреле 2024 года областные застройщики реализовали 5923 лота, за тот же период 2023-го – 5651 лот.
Снижение цен на петербургские новостройки также отметили аналитики портала «Мир Квартир» (на 1%). Но в этом случае речь идет о ценах предложения.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает среди значимых факторов то обстоятельство, что снижение цен на первичном рынке Петербурга происходит одновременно с сокращением объемов предложения. Поэтому коррекция цен вполне возможна, но обвала не произойдет. По данным экспертов bnMAP.pro, за год количество лотов в листингах петербургских новостроек сократилось на 16,9%. В Ленобласти ситуация более сложная: снижение цен происходит одновременно с увеличением объемов предложения.