Закрытый паевой фонд выкупил помещения элитного ЖК на Конюшенной площади

Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ЕММА» (под управлением «КСП Капитал Управление Активами») выкупил порядка 1 тыс. кв. площадей в элитном ЖК Cheval Court на Конюшенной пл., 2Д е. На это обратил внимание «Деловой Петербург». По оценкам экспертов, рыночная стоимость сделки могла составить 3 млрд рублей. Впрочем, как отмечает «ДП», что покупатель мог получить скидку в размере 2 млрд ввиду общего объема выкупленных площадей.

В ЖК были приобретены помещения на четвертом, пятом и шестом этажах. Всего на продажу в проекте выставлялась 4,7 тыс. кв. м жилья. Таким образом, «ЕММА» выкупила более 20% площадей элитного Cheval Court.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за минувший 2024 год стоимость чистых активов рыночных ЗПИФ недвижимости достигла не менее 478 млрд рублей, а стоимость чистых активов составила 119 млрд рублей. Под конец прошлого года в подобных фондах на российском рынке недвижимости было сосредоточено порядка 3,2 млн кв. м площадей. Доля складского сегмента преобладает – 81%, жилой и торговой недвижимости – по 7% каждая, офисной – 5%. 

На начало 2025 года на территории петербургской агломерации в состав ЗПИФов входило 345 тыс. кв. м складской недвижимости, 18 тыс. кв. м офисной и 13 тыс. кв. м торговой. Эксперты отмечают, что в ближайшее время управляющие компании различных фондов закроют в целом по России сделки еще по 450 тыс. кв. м недвижимости.