Интересы инвесторов за 2025 год сместились с жилья на коммерческую недвижимость
В общей сложности объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2025 году составит 100 млрд рублей, таковы предварительные расчеты консалтинговой компании IBC Real Estate.
Наполняемость инвестиционного портфеля за год, по оценкам консультантов, снизилась вдвое по сравнению с прошлым годом (197 млрд руб.). Закрепившийся ранее тренд среди девелоперов – по покупке участков и проектов под жилую застройку – сместился в сторону коммерческой недвижимости.
Часть жилых застройщиков при этом начали более активно приобретать коммерческие проекты, – как правило, под реализацию бизнес-центров и МФК. А «Группа ЛСР» выкупила гостиницу Ibis на Лиговском проспекте. В рамках же редевелопмента особняком стоит приобретение ГК «КВС» исторического комплекса «Кресты».
В структуре сделок в 2025 году лидировала торговая недвижимость (доля в 27%), на втором месте – жилье (26%). Покупка складов – 14%; следом идут гостиничный и офисный сегменты (каждый по 13%). «Кресты».
Среди крупнейших инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости
Петербурга (транзакция каждой оценивается более сем в 3 млрд рублей) – торговые комплексы «Outlet Village Пулково», «Жемчужная Плаза» и «Лето», а также «Талион Империал» и складской комплекс Logicor.
«В предстоящие два года мы вряд ли увидим рекордные объемы инвестиций, – полагает руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров. – Финансирование по-прежнему остается дорогим. Комфортным для коммерческой недвижимости можно считать уровень ключевой ставки не более 10%, когда ставки капитализации вновь превысят стоимость заемных средств».
Совокупный же объем инвестиций в недвижимые активы в России по итогам 2025 года может достигнуть только 850 млрд рублей, что на 35% ниже годового показателя 2024-го.