Загородный рынок недвижимости Петербурга вернулся к стабилизации
2025 год выдался полярным для коттеджных поселков класса «элит» и «бизнес», сосредоточенных в петербургской агломерации и Ленобласти. Новых дорогих проектов совсем немного, а имеющееся предложение вымывается. В среднеценовом сегменте объем заметно вырос, но спрос не порадовал девелоперов, сказалась недоступность ипотеки, в том числе и семейной.
В целом на загородном рынке за минувший год былой ажиотаж сменился стабилизацией, а основные показатели вернулись к допандемийному уровню. Элитные проекты, как и в любой кризис, чувствовали себя хорошо. Появились три новых небольших поселка, но в целом объем предложения снижается.
В комплексах с интересной локацией за год реализовано от 20 до 36 лотов в ценовом диапазоне 20-55 млн рублей; несколько сделок прошло с домами стоимостью от 150 млн и выше. В бизнес-классе ситуация не такая благостная, объем предложения за год вырос практически втрое, а спрос остался на уровне 2024-го. В обоих сегментах в приоритете у покупателя были участки без подряда (практически 2/3 всех сделок).
Опрошенные эксперты считают, что следующим этапом развития рынка загородного домостроения станут организованные поселки с таунхаусми и дуплексами (особенно в среднеценовом сегменте), которые набирают популярность. Для девелоперов – это сокращение себестоимости строительства, включая покупку земель и инженерную подготовку. Для покупателя – готовый дом с небольшим наделом за приемлемую цену.
Но тенденция не затронет элиту, камерные поселки с отдельными коттеджами, как и прежде, будут востребованы, может чуть в меньших объемах.
Предложение на рынке дорогого загородного жилья сократилосьПо итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости сократился с 307 до 232 лотов, в бизнес-классе наоборот, вырос более чем втрое – со 144 до 522 лотов.
«Отличительная особенность новых стартов 2025 года - рост доли проектов централизованной застройки бизнес- и элит-классов: два новых поселка и четыре новые очереди, чуть более 300 премиальных лотов. Это демонстрирует тренд на рост спроса на постоянное проживание за городом, так как все новые проекты расположены в приближенных к городу локациях», - говорит заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.
У аналитиков NF Group итоговые цифры несколько отличаются: предложение в элите оставалось на уровне 2024 года (188 лотов в 12 поселках) и не пополнялось новыми проектами за последние три года. В бизнес-классе объем увеличился на 28% (до 828 лотов в 30 поселках), в основном за счет вывода новых проектов.
В 2025-м их было запущено четыре: в двух продаются участки («Образ жизни. Парковая деревня» и «Крылья Подгорного»), таунхаусы предлагают в поселке «Образ жизни. Береговая деревня», а коттеджи – в «Сакура Сад». Кроме того, стартовали продажи второй очереди строящегося поселка бизнес-класса Forest Village.
Кстати, в прошлом году в основном предлагались участки без подряда: в элите – 67%, в бизнес-классе – 43%. Это связано с запуском новых проектов, изначально ориентированных на данный формат.
По объему предложения в дорогих сегментах лидировал Выборгский район Ленобласти (78% в элите и 41% – в бизнес-классе). На второй позиции - Всеволожский (15% и 27%), на третьем месте – Курортный район (7% в элите), на Ломоносовский район Ленобласти приходится 10% лотов бизнес-класса.
Почему-то эксперты обошли вниманием старт продаж в коттеджном проекте «Северное сияние» во Всеволожске, который начала в прошлом году корпорация «Мегалит». Территория 56,5 га поделена на 424 участка, из которых сейчас реализуется первая очередь на 188 лотов.
Возможно, участники рынка относят его к классу «комфорт». Но по локации и инженерии (вода, газ, а главное – электричество второй категории надежности), да и по ценам, проект вполне вписывается в среднеценовую категорию. Плюс надежность застройщика, который более 30 лет успешно строит жилье в Петербурге, Ленобласти и Подмосковье.