Готовые квартиры: выгода без риска
На фоне финансового кризиса эксперты регулярно прогнозируют серьезный кризис строительной отрасли. Но пока что глобальных проблем не наблюдается. Конечно, некоторое снижение уровня продаж существует, но говорить о катастрофическом положении преждевременно. Не сильно снизился и объем выводимых на рынок объектов. Правда, вектор сместился от принципиально новых проектов к новым очередям уже существующих.
Несколько сменились акценты и в покупательских предпочтениях. Сегодня люди предпочитают не рисковать, а приобретать квартиры в домах высокой готовности либо сданных. Именно поэтому в 2015-2016 году упали продажи на объектах, находящихся на начальном этапе строительства. На объектах же, готовящихся к сдаче или сданных, - продажи увеличились.
Некоторые покупатели ждут, что цены на недвижимость упадут. Но этого не происходит и не произойдет. Последние полгода по статистике колебания цен не превышали 1,5-2% в зависимости от сегмента рынка. Существует мнение, что снижение покупательной способности повлияет на соотношение спроса и предложения таким образом, что застройщики будут вынуждены демпинговать и сбрасывать цены. Однако на указанное соотношение влияют и застройщики: опасаясь нестабильности, они не выводят в продажу новые объекты, следовательно, предложение тоже уменьшается.
Допустим, что ценообразование на объекты разного уровня (эконом, комфорт, бизнес, премиум) будет формироваться по-разному. Недорогие объекты остановятся и, возможно, даже немного "откатятся" в цене. Причин тому несколько. Во-первых, сегмент эконом-класса наиболее затоварен. По статистике, в последние годы доля жилья данной ценовой категории составляла более 70% от всего объема строительства. Во-вторых, сейчас покупатели предпочитают приобретать жилье преимущественно на собственные средства с минимальным привлечением заемных, так как развитие экономической ситуации сложно спрогнозировать и иметь кредитные обязательства становится опасно. Следовательно, рынок ориентирован на более состоятельного покупателя. Поэтому сегменты бизнес и элитного класса будут стабильно прирастать в стоимости. В-третьих, при строительстве жилья высокого ценового сегмента используются более дорогие импортные материалы. А они дорожают на фоне слабого рубля.
В строящихся проектах, в том числе и на высокой стадии готовности, пока что имеется достаточно большой выбор квартир по конкурентной цене. И именно сейчас застройщики стараются всеми способами удержать покупателя и предлагают очень привлекательные условия покупки жилья. Так что у покупателей жилья на первичном рынке сегодня есть уникальная возможность приобрести качественное жилье по очень выгодным ценам. Так, различные бонусные программы действуют и на готовые объекты Компании Л1 – жилые комплексы «Граф Орлов», «Звездный», «Премьер Палас» и «Классика».
Например, в ЖК «Граф Орлов», расположенном на Московском проспекте, стоимость квадратного метра начинается от 98 тысяч рублей. И это в домах бизнес-класса! Также на некоторые готовые квартиры в ЖК бизнес-класса «Граф Орлов», «Империал» и «Классика» действует акция «Успей одним из первых», по которой скидка за квадрат может составлять от 7 до 9%.
Страница компании Л1