Конвей: Гибрид сегментов «комфорт+» и элитного рождает «премиум»
В Петербурге активно развивается сегмент «комфорт +», подтягиваясь к сегменту «бизнес». По мнению директора департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизаветы Конвей, этот тренд даст начало развитию нового промежуточного сегмента между «бизнес» и «элитой», который давно укрепился в Москве, – сегмента «премиум».
К сегменту «премиум», по мнению эксперта, относятся жилые проекты с уникальной концепцией, продуманными планировочными и техническими решениями. Располагаться они могут вблизи центра города или в развивающихся зонах «серого пояса». Цена квадратного метра в таких проектах – от 170 тыс. рублей.
Однако пока можно говорить, скорее, о проектах бизнес-класса, которые сегодня появляются на территории «серого пояса» в северо-западном направлении: вдоль набережных Приморского, Выборгского, Калининского, Красногвардейского районов, «превращающихся из индустриальных береговых кварталов в жилые, с видом на воду».
По данным Colliers International, новое предложение жилой недвижимости в сегменте бизнес-класса за первый квартал 2018 года выросло на 35% относительно первого квартала прошлого года, составив 82 тыс. кв. м.
Динамика предложения и ввода проектов в «бизнес-классе»
Спрос на объекты бизнес-класса в Петербурге также вырос – на 25% по числу проданных квартир и на 40% – по объему площади в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Средняя площадь квартир, пользующихся наибольшим спросом, составила 80 кв. м, средняя стоимость – 13 млн рублей.
Динамика спроса на рынке жилья бизнес-класса
Средняя цена предложения за квартал выросла на 2%. Стартовая цена квартир в ЖК, вышедших на рынок в первом квартале 2018 года, составляет 158 тыс. рублей за кв. м.
Динамика объема первичного рынка жилой недвижимости и доля проектов бизнес-класса, млн кв. м
По прогнозам, объем нового предложения в 2018 году может вырасти – застройщики готовят к выводу на рынок примерно 190 тыс. кв. м. Это в том числе проекты редевелопмента промышленных территорий в Петроградском, Адмиралтейском, Центральном районах.
Несмотря на размытие границ бизнес-класса между «комфорт+» и «элита» в последние два года, расширяющийся диапазон цен и характеристик, сегмент демонстрирует стабильность по объему рынка пятый год подряд. Доля проектов бизнес-класса в общем объеме первичного жилья Петербурга составила около 6% (700 тыс. кв. м в абсолютных значениях). Ожидается сохранение этого показателя в 2018 году.
Страница компании Colliers International