Денис Заседателев: «Транспортная доступность всегда сдерживала спрос на недвижимость в около городской локации»
Рабочее движение по Колтушскому шоссе, расширенному до четырех полос, было открыто 30 августа 2024 года. Завершение реконструкции трассы даст новый импульс спросу на новостройки в Янино, уверен генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.
– Проблемы с транспортной доступностью долгое время оставались основным сдерживающим фактором для спроса на областные новостройки, но теперь в Янино завершается реконструкция участка шоссе между КАД и поворотом на Суоранду. По оценкам местных жителей, что появляются в соцсетях, теперь дорога до станции метро «Ладожская» даже в утренние и вечерние часы пик занимает не более 20 минут.
Ремонт этой трассы с подключением местной улично-дорожной сети являлся одним из ключевых инфраструктурных проектов в Ленобласти. Контракт с генподрядчиком был подписан летом 2022 года, но до этого пришлось предпринять немало усилий по выкупу в госсобственность участков вдоль дороги. До конца нынешнего года планируется завершить благоустройство, доделать часть тротуаров и другие работы. Кроме того, предстоит построить несколько надземных переходов через шоссе – проект сейчас находится в экспертизе.
Уровень комфорта многих областных проектов, особенно мало- и среднеэтажных, не уступает петербургским, а зачастую и превосходит их. Однако транспортная доступность – это та ахиллесова пята, которая всегда сдерживала спрос на недвижимость в около городской локации, несмотря на более доступные цены. Все же покупатель обычно не готов тратить на дорогу до работы более часа и еще меньше расположен стоять в пробках.
В этом смысле Янино теперь стало более удобной локацией, тем более что от кольцевой автодороги оно находится всего в двух километрах. Возможность доехать до метро за 15-20 минут (и не на бумаге, а в действительности) – это та опция, которой далеко не все городские проекты обладают.
«Ленстройтрест» первым из петербургских застройщиков пришел в Янино в 2012 году, когда население поселка не превышало 5 тыс. человек. С тех пор количество жителей выросло примерно в пять раз.
Всего с 2015 года, по данным Единого ресурса застройщиков, в Янино было построено 83 многоквартирных дома совокупно на 17,8 тыс. квартир. Из них на долю «Ленстройтреста» приходится 27 домов (то есть каждый третий) на 2,6 тыс. квартир. В настоящее время девелоперы строят здесь еще 45 тыс. кв. м жилья.
В свое время мы задали тренд на создание комфортного пригорода в Янино, где уже не появятся 25-этажные высотки, зато много внимания уделяется благоустройству и необходимой инфраструктуре. Уходить отсюда нам совершенно не хотелось, и мы с радостью воспользовались возможностью продолжить свою работу в районе, приобретя дополнительные участки.
По оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», всего в Янино можно будет построить около 1,2 млн жилой недвижимости, то есть примерно 30 тыс. квартир. По масштабам это сравнимо с наиболее крупными реализованными проектами комплексного освоения территории в Красносельском или Приморском районах Петербурга.