Как сдать недвижимость в аренду: нюансы и требования закона
О том, как правильно сдать в аренду квартиру, дом и другое имущество, разбираемся вместе с юристом практики разрешения споров Rightmark group Анной Быковской.
Правоотношения в сфере аренды недвижимости регулируются в основном нормами Гражданского кодекса РФ – общие положения об аренде, особенности аренды зданий и сооружений есть в главе 34, а главой 35 – наем жилых помещений. Аренда земельных участков регулируется, помимо общих норм гражданского законодательства, Земельным Кодексом РФ (статьями 22 и 39.6-39.8).
Договор аренды: важно знатьПри заключении договора аренды стороны в обязательном порядке должны согласовать предмет аренды – имущество должно быть четко указано со всеми основными характеристиками. Без этого условия договор считается незаключенным.
Независимо от срока, на который заключен договор аренды, он должен быть оформлен письменно. При этом если срок аренды недвижимого имущества превышает 1 год, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Для отдельных видов объектов недвижимости законом установлен в том числе и предельный срок аренды – так при найме жилого помещения срок договора не может превышать 5 лет (при социальном найме – 10 лет).