Действие семейной ипотеки с 1 апреля 2025 года будет распространено на вторичный рынок
Льготные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке, вероятнее всего, семьи смогут получать только в ограниченном количестве регионов или локаций. В Ленобласти льготная ставка для «вторички» действовать, судя по всему, не будет.
Условия изменений в программу изложены в заявлении Минфина. В нем сказано скупо: «Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз. Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц».
По словам Ивана Чебескова, заместителя министра финансов, это решение коснется «российских семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье». «Практически не строится» – значит, в городе или поселке строится не более двух домов. (Кстати: домов или ЖК?) На стадии подготовки говорилось, что изменения в части вторичного рынка не будут касаться регионов с активным жилищным строительством – Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и т.д. А то на практике могли бы возникать любопытные коллизии.
Допустим, сейчас с использованием семейной ипотеки за 5,2 млн можно купить однокомнатную в новостройке в Гатчине, площадью 33 кв. м, с вводом в 2026 году. И за ту же сумму продают готовую трехкомнатную в поселке Сиверский Гатчинского района, площадью 83 кв. м, в доме, построенном в 2016 году.
За январь-февраль, по данным ДОМ.РФ, в Петербурге и Ленобласти по семейной ипотеке было выдано 3240 кредитов на общую сумму 22,14 млрд рублей.