В Москве прошла конференция Сбера по жилой недвижимости
Жилье остается одним из драйверов устойчивого экономического роста в России, считает зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.
В Москве прошла конференция Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». В ходе одной из сессий зампред правления Сбербанка Анатолий Попов рассказал, что в жилой недвижимости остаток ссудной задолженности на конец года составлял 5,3 трлн рублей, а фактически сейчас — 5,7 трлн рублей.
Прирост продолжился несмотря на то, что в конце 2024 года заключение договоров по проектному финансированию снизилось на 65% по отношению к показателю 2023 года, а по бриджам — на 87%. Сыграла роль сохраненная высокая ключевая ставка ЦБ РФ. Однако несмотря на снижение продаж квартир, жилье остается одним из драйверов устойчивого экономического роста в России. По словам г-на Попова, в текущем году Сбер ставит в приоритет восстановление по проектному финансированию.
В ходе доклада Г-н Попов рассказал, что банк активно внедряет искусственный интеллект, который разрабатывает условия для проектного финансирования новостроек. С конца 2023 года сервисом воспользовались 734 застройщика, в том числе 184 с начала 2025 года. «К концу 2025 года мы рассчитываем, что ускорим принятие решений по 50% выдач таких сложных кредитных продуктов, как проектное финансирование и бридж-кредитование», — заявил он.
Онлайн можно открыть эскроу-счет на строительство частного жилого дома. Эта услуга появилась в Сбере после того, как первого марта 2025 года вступило в силу положение 186-ФЗ. Эта система уже давно действует для строительства многоквартирных домов и позволяет защитить граждан от недобросовестных подрядчиков.
«Так, застройщики получили возможность существенно сократить операционные издержки и повысить доверие клиентов. Для покупателей онлайн-подписание обеспечивает максимальную прозрачность и защиту инвестиций», — подчеркнул директор департамента торгового финансирования Сбербанка Игорь Лысенко.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики банка России Александр Данилов рассказал, что к концу февраля на эскроу-счета не поступило около 1 трлн руб., в основном, из-за массовых продаж квартир в рассрочку.
Кроме того, г-н Данилов отметил, что после всплеска в период второго полугодия 2023 года и первого полугодия 2024-го, вызванного ожиданиями изменений условий господдержки, продажи нормализовались. Так, если во втором полугодии 2023-го среднемесячные продажи жилой площади на стадии строительства были на уровне 3,5 млн кв. м, в феврале 2025 года показатель составил 1,9 млн кв. м.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин рассказал, что к первому октября 2024 года объем ввода жилья составил порядка 80 млн кв. м, из которых около 30 млн кв. м — многоквартирное жилье.
Кроме того, к этому периоду количество действующих разрешений на строительство составляло 16,2 тыс. шт. (170,7 млн кв. м жилья). Со сроком окончания в 2024 году и с учетом ввода до 1 октября — еще порядка 19 млн кв. м. В 2025 году плановый ввод составляет порядка 50 млн кв. м многоквартирного жилья.
«Наша основная задача вместе с региональными властями — сократить срок от принятия решения о том, что эта территория может быть вовлечена, до момента начала реализации проектов», — добавил г-н Стасишин.