В России возобновилась выдача сельской ипотеки под 3% годовых
Новые условия сужают круг претендентов, сельские кредиты не окажут заметного влияния на рынок, считают девелоперы.
Представление таких кредитов было приостановлено год назад, в сентябре 2024-го, в связи с ростом ключевой ставки и расходов бюджета на компенсации кредиторам. О возобновлении программы в начале октября 2025 года заявил Россельхозбанк.
Весной Минфин внес изменения в условия предоставления сельских займов. (Решение от 20.03.2025 № 22-67386-00396-Р). На льготные кредиты могут претендовать сотрудники предприятий АПК и социальной сферы (учителя, врачи, чиновники и др.), работающие в сельской местности. Каждые полгода надо подтверждать занятость.
Право на сельские кредиты также предоставлено участникам СВО. Ранее в регионах, включая Ленобласть, им разрешили получать участки бесплатно. В релизе РСХБ сказано, что участникам СВО следует «обратиться в индивидуальном порядке в офис банка».
Новые бюджетные средства на программу сельской ипотеки не выделялись, РСХБ планирует перераспределить имеющиеся лимиты.
В 2024 году в регионе по сельской ипотеке было выдано 405 займов на общую сумму 2,1 млрд рублей – менее 5% от общего объема кредитования ИЖС.
«Льготные сельские кредиты смогут получить лишь единичные клиенты, – отмечает руководитель «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев. – На уровень цен и объем продаж в загородном сегменте возобновление программы заметного влияния не окажет».
Для рынка важнее динамика ключевой ставки и замедление инфляции, уточняет Алексей Баринов, руководитель коттеджного направления компании «ФАКТ»: «Обновленная сельская ипотека не станет массовой. Покупатели выжидают, для них приемлемой является рыночная ставка в 10-12%, оживление рынка откладывается как минимум до начала 2027 года».
Базовые условия программы не изменились: кредит можно использовать для покупки участка, для строительства или приобретения индивидуального дома или квартиры в новостройке, но лишь в «опорном населенном пункте» и в домах высотой не более пяти этажей. Еще одним тормозом остается срок: каждый сельских кредит проходит согласование в Минсельхозе, на практике это может занимать от пары месяцев до полугода.