В Ленобласти новостройки оказались на 40% дороже вторичного жилья
В Петербурге квадратный метр жилья на первичном рынке на 24% дороже, чем на вторичном, в Ленобласти — на 40%. Мегаполис по этому показателю занимает 14-е место среди российских регионов, область — пятое.
Аналитики «Циана» сравнили стоимость одного кв. м в российских новостройках и в готовом жилье и выяснили, что в среднем по стране первичное жилье на 27% дороже вторичного. Всего в их рейтинге фигурирует 39 городов. Самая большая разница — 61% — оказалась в Новокузнецке, на втором месте Челябинск (56%), на третьем — Набережные Челны (52%).
Ленинградская область поделила пятое место с Хабаровском (40%), а Петербург занял 14-е, так же, как и еще шесть городов с показателем 24%.
Полгода назад разница в целом по России составляла 23%, год назад — 20%. Первичка дорожает быстрее вторички, отмечают в «Циане».
Так, за последний год «квадрат» в новостройках увеличился в цене в среднем на 14%, на вторичном рынке — на 8%. В обоих сегментах рост цен подстегивался в результате восстановления спроса в последние месяцы, вымывания с рынка дешевого предложения.
На "первичке" отмечаются и специфические факторы: в течение года сохранялась высокая стоимость строительства (за счет удорожания проектного финансирования), а застройщики стали закладывать в цену объектов комиссии банкам за выдачу семейной ипотеки и риски сделок с рассрочками.
«Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 года не осталось городов, где цены на вторичке выше первички», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». Она считает, что в 2026 году динамика сохранится.
Рейтинг городов по величине разницы в стоимости между первичным и вторичным жильемВ выборку вошли 39 ключевых локаций, в том числе все города с населением от 500 тыс. человек.