Апарты генерируют рецепты рентабельности

Прошлый год для первичного рынка петербургских сервисных апарт-отелей завершился неплохо: объем продаж вырос на 3,3%, до 2,2 тыс. юнитов, цена предложения увеличилась на 15%. Для действующих апарт-отелей ситуация тоже была благоприятной: рост турпотока на 7%, делового туризма — на 12%. Об этих результатах рассказала Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», выступая 29 января на конференции «ГУД-Экспертиза: Отель. Вызовы 2026», организованной Российской гильдией управляющих и девелоперов в отеле «25/7 Заневский».

В перспективе года-двух ожидается охлаждение спроса на покупку апартаментов, а также увеличение расходов управляющих компаний в связи с целым рядом изменений, которые затронут отрасль. Об этом говорили и спикеры на конференции, и опрошенные НСП участники рынка.

Часть из этих изменений уже произошли. Так, с 1 января 2025 года была введена обязательная классификация апарт-отелей, как и других средств размещения, с включением объектов в государственный реестр. А с 1 сентября того же года апартаментам, не прошедшим такую классификацию, запретили рекламировать свои услуги в агрегаторах.

С начала прошлого года действует также туристический налог, который должны платить и апарты. В Петербурге он сначала составлял 1% от стоимости номера, а с 2026 года дифференцирован: в низкий сезон (с 1 января по 31 марта и с 1 октября по 31 декабря) — 1%, в высокий сезон (с 1 апреля по 30 сентября) — 2%. В 2027 году будет очередное повышение: до 1,5% в низкий сезон и до 3% — в высокий.

С 2025 года организации и предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), обязаны платить НДС, от которого раньше были освобождены. Исключение сделано для «упрощенцев», доход которых в 2024-м не превышал 60 млн рублей в год. В 2026 году эту планку опустили до 20 млн рублей, в 2028-м снизят до 15 млн, в 2028-м — до 10 млн в год.

Кроме того, в самой отрасли апарт-отелей происходят изменения, которые влияют на рынок в целом.