Инвесторов рынка недвижимости тянет на эксклюзив
Недвижимость, включая новостройки, остается чуть ли не единственным доступным инструментом для частных непрофессиональных инвесторов. И хотя некоторые застройщики заявляют, что их число сократилось, никто не утверждает, что инвесторы в принципе ушли с рынка. Их все еще интересуют жилье на «первичке» и апартаменты, хотя, возможно, цели, с которыми делаются вложения, изменились.
Мы расспросили участников рынка о том, как меняется доля инвесторов и какой продукт их больше интересует. А также – насколько активно они пользуются ипотекой, рассрочками, насколько важны программы доходности при покупке апартаментов и каких новых инвестиционных инструментов ждать.
Большинство девелоперов уверены, что инвесторы никуда не делись, хотя в каких-то проектах их и стало меньше. Однако привлекательность вложений в первичный рынок сама по себе снижается, как из-за законодательных изменений, так и в зависимости от экономической и политической ситуации.
Например, купить квартиру на этапе котлована и перепродать к моменту завершения строительства уже не так интересно: теперь застройщики строят на кредитные средства и не дают больших скидок на начальном этапе. Значит, и рост цены «квадрата» в период стройки теперь умеренный. Хотя разница все же есть. Кроме того, на старте продаж можно подобрать наиболее интересный вариант планировки.
Покупать квартиру для сдачи в аренду – тоже стало менее прибыльно: за последние годы цены на новостройки выросли, а арендные ставки – нет.
Что касается предпочтений, то инвесторам по-прежнему наиболее интересны малогабаритные квартиры – студии и небольшие «единички». Но если в проекте много таких инвестиционных квартир, то из-за большой конкуренции их не удастся продать по высокой цене. Ликвидность при продаже надо оценивать заранее. Так что для инвестиций лучше подбирать какие-то необычные варианты – эксклюзивные лоты легче реализовать.
На рынке апартаментов решающим фактором выбора для инвесторов может стать программа гарантированной доходности.
Интересные варианты появляются на загородном рынке. Там возможны как спекулятивные вложения, в расчете на рост стоимости участков, так и инвестиции в места размещения, в расчете на рост внутреннего туризма.