С 1 января 2025 года у владельцев петербургских квартир при продаже возникнут дополнительные расходы

В Петербурге 27 ноября 2024 года был принят закон №734-157, изменяющий расчет налога при продаже недвижимости. О том, что такой закон готовится, NSP сообщала еще в октябре.

До сих пор действовал понижающий коэффициент: если сделка заключена по цене ниже кадастровой, налог надо платить с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. С 1 января коэффициент будет равен единице - то есть его совсем не будет. Такое право федеральный законодатель предоставил регионам, поясняет Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ "Качкин и Партнеры". - Вот петербургские власти им и воспользовались. 

Кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, как правило, в домах старого фонда, не проходивших капительный ремонт. С этим также сталкиваются продавцы комнат: рыночная ниже кадастровой. Не всегда, но нередко.

Риэлтор Павел Шишкин на свой странице в ВК приводит пример расчета по старым и новым правилам.

«Продавец квартиры, доставшейся по приватизации, продает данную квартиру за 8 млн рублей, при этом кадастровая стоимость составляет 10 млн рублей. Срок для продажи без налога (три года) не истек. В 2024 году такому продавцу надо будет платить налог 13% от 7 млн рублей. 8 млн - 1 млн (необлагаемая сумма) = 910 000 рублей. В 2025 году такому продавцу надо будет платить налог от 10 млн рублей. 10 млн -1 млн (необлагаемая сумма) = 9 млн рублей. Из них 2,4 млн рублей будут облагаться по ставке 13%, а оставшаяся сумма, 6,6 млн рублей - по ставке 15%. 13% от 2,4 млн= 312 тыс. руб.+ 15% от 6,6 млн рублей = 990 тыс. руб. То есть налог за продажу квартиры в 2025 году будет 1 302 000 рублей. Разница составляет почти 400 тыс. рублей…»

«Нечасто, но кадастровая стоимость бывает выше рыночной, - подтверждает Светлана Пирогова, директор компании «Адвекс» на Невском 100». - В наших недавних сделках такое встречалось, по комнатам, по квартирам в центре города. Конечно, большинство продавцов стараются выйти на безналоговый период при продаже недвижимости, либо использовать все возможные льготы. Если же без уплаты налога продать недвижимость невозможно, то большинство продавцов подают декларации и уплачивают налог. Включить налог в цену объекта недвижимости можно, но продать недвижимость по цене выше рыночной не получится».

В конце 2024 года власти в 20-50 раз увеличили судебные пошлины, ввели НДС для индивидуальных предпринимателей с оборотом более 50 млн рублей (тоже с 1 января), увеличили плату за услуги Росреестра и тарифы за коммунальные ресурсы. Ну, по крайней мере, чиновники последовательны.