Спрос на коммерческие помещения в новостройках Петербурга вырос на 8%, а их объем сократился на 19,6%
В связи с общим уменьшением объемов строительства жилых проектов в 2025 году пропорционально изменяется и площадь коммерческих помещений в них. При этом спрос остается высоким, в результате аренда за год подорожала в некоторых локациях в 2-2,5 раза.
За три квартала 2025 года в Петербурге введено на 19,6% меньше многоквартирных жилых домов, чем годом ранее, соответственно такова же динамика и по коммерческим помещениям в них. Такие рассуждения управляющего партнера аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерины Косаревой приводит «Коммерсантъ».
Сокращается и общий строительный объем: как писала НСП, по данным Дом.РФ, в Петербурге в 2025 году общая площадь строящегося жилья уменьшилась на 3,76%.
По оценке Екатерины Косаревой, доля коммерческих площадей в ЖК составляет 5-10% от общей площади недвижимости в проекте и зависит от этажности здания, локации и других факторов.
При этом спрос на коммерческую «встройку» растет: за те же три квартала прошлого года в Северной столице и пригородах с ними было зарегистрировано 1300 сделок, что на 8% больше, чем в 2024-м, подсчитали эксперты консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Высокий спрос во многом связан с активизацией строительства в пригородах, где часто имеется дефицит магазинов, аптек, кафе и прочей инфраструктуры. Кроме того, такие объекты в большом количестве проектируются в проектах комплексного развития территорий, чтобы в шаговой доступности обеспечить новоселов всем необходимым, поясняет заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко.
Девелоперы в последние годы формируют целые торговые улицы в крупных жилых проектах, поднимая стоимость коммерческой недвижимости и создавая комфортные условия для жизни, пишет «Деловой Петербург». Например, проекты в Мурино считаются одними из самых дорогих локаций в петербургском стрит-ретейле.
Рост спроса толкает вверх ставки аренды: по итогам 2025 года в спальных районах Петербурга они увеличились в среднем на 7-8%, до 2200 рублей в месяц за 1 кв. м, а в некоторых локациях — в 2-2,5 раза, говорят эксперты компании «ВМТ Консалт».