Марина Павлюкевич: «Апарт-отели уверенно завоевывают регионы и инвесторов»
Развитие апартаментов в регионах России стало одной из ключевых тем Всероссийского жилищного конгресса в Сочи. В рамках сессии «Особенности апарт-отелей в различных регионах: риски, доходность, перспективы» приняла участие генеральный директор PLG и председатель комитета по гостиничной недвижимости РГУД Марина Павлюкевич.
Эксперты обсудили текущее состояние и ближайшее будущее апарт-отелей, которые становятся все более востребованным — как у туристов, так и у тех, кто приезжает в регионы с целью работы, обучения или последующего переезда. Тренд признан устойчивым.
Участники сессии сошлись во мнении: интерес к апартаментам сегодня перерастает привычные границы столиц. Люди всё чаще выбирают не только Москву и Санкт-Петербург, но и малые и средние города, где апарт-отели становятся неотъемлемой частью туристической инфраструктуры. На первый план выходят продуманные концепции, гибкие форматы заселения, качественный сервис. Немалую роль играет и мультиформатность использования апартаментов, которая сказывается в том числе на заработке инвесторов.
Средняя заполняемость апарт-отелей выше, чем в гостиницах. Казалось бы, почему? Потому что апартаменты позволяют здорово расширить предложение в «несезон» в таких туристических местах, которые имеют ярко выраженную привязку ко времени года или праздникам — до 70% номерного фонда уходит в среднесрочное и долгосрочное проживание, помогая лавировать и сохранять доходность наших инвесторов круглый год.
Формат апарт-отелей сегодня переживает новый виток интереса со стороны инвесторов, особенно на фоне оттока вложений из банковских депозитов и ограничений по программам льготной ипотеки. В этих условиях привлекательность апартаментов усиливается за счёт программ рассрочки с невысоким порогом входа и возможности зарабатывать на дальнейшей сдаче или росте стоимости актива.
Стоит обратить внимание на устойчивость внутреннего туризма. Интерес к путешествиям по России — это не временный всплеск, а долгосрочный тренд.
Есть мнение, что когда санкции снимут, взрыв туристического движения в России прекратится — все наши уедут, а иностранцы не приедут. Я с этой позицией категорически не согласна. Наши люди за последние годы ближе познакомились с собственной страной — и многие удивились, восхитились и влюбились. Многим понравилось! И если будет и дальше развиваться качественная инфраструктура, в том числе апартаменты для комфортного проживания, наш внутренний поток никуда не денется.
Мой вывод по итогам дискуссий Всероссийского жилищного конгресса однозначен: количество апарт-отелей и их популярность будут только расти — особенно при наличии оригинальной концепции и гибкой модели управления. Именно такие проекты способны максимально быстро адаптироваться к изменяющимся условиям.