Аренда жилья в Петербурге за год подорожала на 30,2%
В 2024 году арендные ставки перестали расти, несмотря на дефицит предложения.
Рост ставок на треть – это далеко не рекорд: по данным аналитиков компании «Этажи», в Красноярске ставки на аренду «единичек» и студий с апреля 2023 года поднялись на 54%, в Челябинске – на 48,7%. Правда, в Москве рост более умеренный: плюс 22,3%.
При этом в апреле 2024-го в нескольких городах с активным рынком арендные ставки падали: в Петербурге – на 3,3%, в Москве – на 3%.
По мнению экспертов, продолжительный рост ставок связан с активным спросом и дефицитом предложения: скромное жилье снимают те, кто не получил одобрение ипотеки или не смог накопить на первый взнос (после изменения условий), или просто отложил решение «квартирного вопроса».
Рост арендных ставок начался одновременно с изменением ключевой ставки ЦБ РФ (в августе 2023-го) и резким подорожанием ипотеки. В апреле 2023-го аренда «единички» в Петербурге обходилась арендаторам в 25 тысяч рублей в месяц, в сентябре 2023-го собственники просили уже 31 тысячу в месяц, информирует сайт BN.ru. Пиковых значений ставки достигли в январе 2024-го – 32,8 тысяч рублей. Затем рост прекратился и даже обозначилось небольшое снижение. Сейчас актуальная ставка для однокомнатных и студий – 31,6 тысяч, для «двушек» – 43 тысячи рублей в месяц.
По данным ЦИАН, в начале мая объем предложения на петербургском рынке аренды жилья составлял 3,33 тысячи вариантов – на 58% меньше, чем год назад. С началом высокого туристического сезона часть владельцев квартир переводит свои объекты в сегмент посуточной сдачи. Дефицит предложения не даст ставкам падать, ограниченный рост доходов граждан не позволит арендным платежам заметно расти.