Михаил Рогатых: «Квартиры в жилых комплексах бизнес-класса показывают наилучшую доходность»
Об инвестиционных трендах в недвижимости Санкт-Петербурга рассказал директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых в рамках круглого стола «Инвестиционная недвижимость во втором полугодии 2025».
– В целом эксперты обсудили изменение инвестиционного спроса в недвижимости, в каких сегментах рынка отмечается оживление и какова доходность проектов. По нашим оценкам, квартиры в жилых комплексах бизнес-класса, а также расположенные там коммерческие помещения, показывают наилучшую доходность – порядка 8-11% годовых.
Важную роль по-прежнему играет локация новостройки. В Петербурге наиболее перспективен Московский район. Как правило, проекты реализуются в удобном местоположении, с высокой транспортной доступностью и быстрым доступом к культурному центру. Из пригородов же наиболее привлекательными для инвесторов остаются Кудрово и Шушары.
По данным аналитиков Группы Аквилон, в Петербурге наблюдается острая нехватка жилья высокого сегмента. В основном предложение представлено на вторичном рынке недвижимости в исторической части города или же в новостройках далеко от центра. Предложение квартир сегмента бизнес-класс и выше недалеко от станций метрополитена сейчас ограничено. Таким образом, строящиеся проекты бизнес-класса в удачных локациях и в пешей доступности от метро наиболее инвестиционно привлекательны.
Центральный банк продолжит планомерное снижение ключевой ставки – стоимость денег снизится, и доходность с банковских депозитов упадет. Рынок ценных бумаг ввиду множества причин слишком волатилен для безопасных инвестиций; удобных инструментов для покупки коммодитиз (биржевых товаров) инвестору тоже мало. Поэтому остается недвижимость. Мы ожидаем, что спрос на покупку жилой и коммерческой недвижимости в России продолжит расти, но будет более сегментирован.