На Петроградской стороне построят первый в Петербурге бизнес-центр prime-класса

Группа ELEMENT 24 ноября 2025 года провела в Петербурге бизнес-завтрак, в ходе которого представила свой первый офисный проект. Речь идет о бизнес-центре prime-класса; который девелопер реализует в Петроградском районе.

Бизнес-центр ELEMENT PRIME расположится на Левашовском проспекте, 15, недалеко от станций метро «Чкаловская» и «Петроградская». Новый объект обеспечит рабочими местами около 4 тыс. сотрудников. Ввод бизнес-центра в эксплуатацию намечен на второй квартал 2029 года.

Деловой центр представит собой восьмиэтажное здание площадью около 30 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено обустройство двухуровневого подземного паркинга на 187 машино-мест.

В составе комплекса запроектирована гастрономическая и сервисная инфраструктура; известно, что на верхнем этаже разместится терраса. Высота потолков в лобби будет достигать 8,3 м на типовых этажах – 3,65 м, а в атриуме – 33 м. Архитектурное решение бизнес-центра разработано бюро «А.Лен».

По словам управляющего партнера ELEMENT Елизаветы Конвей, компания приняла решение выйти на рынок коммерческой недвижимости Петербурга по причине дефицита в городе качественных офисных объектов. «Диверсификация портфеля – стратегическое решение, необходимое для укрепления позиций компании», – добавила она.  

«В ближайшие пять лет тренд на покупку офисов будет усиливаться», – заявил управляющий партнер Nikoliers Игорь Темнышев. Эксперт отметил, что рынок офисных объектов в Петербурге только формируется, однако высокий спрос на качественные объекты в этом сегменте наблюдается уже давно.

По словам г-на Темнышева, за последние шесть лет объем сделок с офисными площадями в Петербурге составил 996 тыс. кв. м, из которых 219 тыс. кв. м (22%) пришлось на сделки покупки.

В 2024 году объем сделок аренды и покупки вырос до 303 тыс. кв. м, причем покупка составила 40% от всего объема спроса. «Текущая ключевая ставка и высокая себестоимость строительства не позволяют девелоперам строить проекты в аренду», – отметил г-н Темнышев.

Помимо группы ELEMENT в Петроградском районе бизнес-центры реализуют и другие девелоперы. Так, ГК «Бестъ» возводит на набережной реки Карповки многофункциональный комплекс «Avenue на Карповке». В его корпусах разместятся офисы, коворкинг и общественное пространство. Бизнес-центр планируют сдать поэтапно, в 2026-2027 гг.

Весной прошлого года ГК «Трест» приобрела участок на улице Профессора Попова в Петроградском районе под строительство бизнес-центра. Известно, что в новом комплексе разместится штаб-квартира компании. Кроме того, около 6,4 тыс. кв. м коммерческих площадей будет выставлено на продажу.

По оценкам Bright Rich | CORFAC International, в Петроградском районе к середине 2029 года заявлено строительство 86,2 тыс. кв. м офисной недвижимости. Аналитики отмечают, что средняя ставка аренды в этой локации достигает 2,6 тыс. рублей за кв. м в месяц; это является одним из самых высоких значений в городе.

По данным аналитиков Nikoliers, к 2030 году на рынке бизнес-центров Петербурга может появиться свыше 630 тыс. кв. м качественных площадей. На продажу из них придется 35% объектов, на аренду – около трети, а оставшаяся часть – на неспекулятивные (собственные) офисы.