Есть ли альтернатива квартирам-студиям и малогабаритным однокомнатным квартирам ?
В последнее время в различных информационных источниках анонсируются призывы к ограничению минимального метража жилой площади однокомнатной квартиры 25 квадратными метрами. Сегодня 14 июня состоялся круглый стол «5 мифов о малогабаритном жилье», на котором эксперты и участники рынка обсудили ситуацию на рынке и что случится, если ввести ограничения по минимальному допустимому метражу.
По словам Дмитрия Сперанского, аналитика портала BSN.ru, сегодня по данным исследований основной объем спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга приходится на малогабаритные квартиры-студии и «однушки» площадью не более 40 кв. метров. Более трети (32,4%) жителей Петербурга при выборе квартиры отдают предпочтение студиям, «однушкам» 40,9%. Только чуть более 25% горожан заявляют о своем намерении приобрести жилье, имеющее две или более комнаты.
Из общего количества проданных в 1-м квартале 2012 года на первичном рынке квартир, 65% приходится именно на такое жилье. В 2011 году было продано свыше 3,6 тыс. студий и порядка 18,6 тыс. малогабаритных однокомнатных квартир. В 1-м квартале 2012 года – 1,3 тыс.студий и 5,5 тыс. малогабаритных однокомнатных квартир.
В 2011 году на первичном рынке было реализовано порядка 14 тыс. квартир, стоимостью ниже 2,8 млн рублей (41,1% от общего числа). В 1-м квартале 2012 застройщиками города было продано порядка 4,3 тыс. квартир (38,7%) в этой ценовой категории. По данным аналитиков ГУД, в настоящее время минимальная стоимость квартиры в городе составляет 1,9 млн рублей.
Средняя номинальная заработная плата в Петербурге составляет порядка 25,7 тыс. рублей (после уплаты налогов).
Таким образом, доход семьи из двух трудоспособных граждан – это около 51,3 тыс. рублей, из которых минимум 40% уходят на обеспечение текущих потребностей. То есть для того, чтобы накопить на квартиру за 1,9 млн рублей семье требуется не менее 5 лет.
Так же участники обсудили возможные альтернативы квартирам студиям и малогабаритным однокомнатным квартирам, если ограничения все-таки примут. Во-первых, это загородная недвижимость, но на сегодняшний день таунхаузы и коттеджи предпочитают покупать именно семьи с детьми, а не одинокие люди, которые как раз и являются в основном покупателями квартир студий, а недвижимость загородом мало их интересует. Так же загородная недвижимость накладывает немало дополнительных условий, такие как, например, обязательное наличие автомобиля.
«Альтернативой квартир - студий так же могут стать апарт-отлеи, то есть помещения имеющие статус нежилых, которые предлагаются для аренды», - отметил Александр Погодин, земеститель генерального директора ГК «Пионер» направления Санкт-Петербург.
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты « Недвижимость и строительство Петербурга» рассказал, что существует уже как зарубежный так и российский опыт по строительство больших кварталов, где большой процент квартир составляют малогабаритные однокомнатные квартиры, такие районы не являются социально благополучными, так как в них живут в основном одинокие люди, там мало детей и нет привычной картины во дворах.
По мнению Дениса Гусака, руководителя депертамента новостроек «НДВ СПб», на сегодняшний момент процент строительства малогабаритных однокомнатных квартир и так естественно снизился.
Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» подвела итог, что в случае принятия данного закона может пострадать качество строительства, застройщик для снижения цены станет экономить на отделке, инфраструктуре и благоустройстве территории, что негативно скажется на жизни покупателей данной недвижимости.