В Петербурге офисы в нарезку продают от 280 тыс. рублей за квадратный метр
Сегмент продажи офисов в нарезку в Петербурге небольшой в отличии от Москвы, но такие проекты периодически все же появляются и находят своих инвесторов. На данный момент около 45% от общего объема продвигаемого предложения блоками или этажами приходится на офисные объекты, которые можно отнести к классу А.
Опции по приобретению офисов блоками и этажами представлены сейчас в 16 строящихся и проектируемых бизнес-центрах Петербурга, подсчитали в IBC Real Estate. Их ввод ожидается в ближайшие пять лет, а суммарная офисная площадь составляет 214 тыс. кв. метров.
"Примечательно, что около 45% от общего объема предложения блоками или этажами приходится на офисные объекты, которые можно отнести к классу А. Средний диапазон высотности в данных проектах варьируется от пяти до восьми этажей. Начало марта 2026 года средняя цена экспонирования лотов составляет 349 тыс. руб./кв. м (с учетом НДС)", – отметил руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов.
"В целом цена начинается от 280 тыс. руб./кв. м – стоимость варьируется в зависимости от метража, локации, класса проекта, этажа, а также условий оплаты (какой первоначальный взнос, будет ли рассрочка), – добавляет Нелли Алейникова, партнер и директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris. – Чем меньше метраж, тем дороже стоимость квадратного метра. Хорошие видовые характеристики также увеличивают стоимость квадратного метра».
По сравнению со столичным спросом интерес к продаже офисов в нарезку в Петербурге традиционно невелик. «В Москве продажа офисов в розницу обеспечивает застройщику более высокую оборачиваемость капитала, так как он получает деньги от продажи помещения по факту сделки, – поясняет партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян. – Высокая арендная нагрузка в столице стимулирует компании покупать площади в собственность. А в Петербурге основную роль на офисном рынке играют девелоперы, которые ориентируются на сдачу площадей в аренду. При этом интерес жилых застройщиков к офисному рынку пока носит ограниченный характер».
Управлять офисами, которые распроданы по блокам, более рискованноКак правило, управление офисными зданиями осуществляет или собственная компания девелопера, или сторонний оператор. В зданиях, распроданных по блокам, собственники могут выбрать УК на общем собрании, где каждый владелец имеет право голоса пропорционально своей доле в здании, рассказал Максим Мартынов. При принятии решений о ремонте, замене лифтов и других важных вопросах голоса распределяются аналогично.
По словам Сигуша Бабояна, в целом профиль покупателя не играет для застройщиков решающей роли. В связи с этим набор резидентов очень сильно отличается в зависимости от концепции проектов. Владельцами офисных блоков в проектах с небольшими лотами в основном выступает малый и средний бизнес, что связано их с более высокой финансовой доступностью. Обособленные этажи обычно рассматривают крупные компании.
"Из-за наличия разных собственников существует риск потери статуса объекта, – указывает партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова. – Как правило, при покупке помещения собственники одновременно заключают договор с управляющей компанией, по крайней мере в предварительной форме. Качество управления и соблюдение общей концепции объекта во многом определяют, сможет ли бизнес-центр сохранить свой статус и уровень".
Кстати, в официальных статусах бизнес-центров есть свои нюансы, если происходят продажи в нарезку. Так, по словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регины Волошенко, текущая версия условий в классификации РГУД для офисной недвижимости категории А предполагает, что здание должно принадлежать одному собственнику (то есть в принципе оно не может быть распродано отдельными блоками). А для класса В+ допускается продажа только этажами, но не отдельными офисами.