Более 50% предложений новостроек Петербурга - в Приморском и Невском районах и Всеволожском районе Ленобласти
Значительная доля нового предложения – 30% (более 40 новых ЖК), расположена во Всеволожском районе Ленинградской области. Далее следуют районы Петербурга: по 12% в Приморском и Невском, подсчитали аналитики E3 Group.
Структура общего объема предложения в черте города по районам иная: лидирует Приморский район с 17%, за ним следуют Московский – 12%, Петроградский и Выборгский – по 10% в каждом.
Всего по итогам 2016 года на рынок новостроек Петербурга выведено более 150 новых объектов. 40% из них - новые проекты, 60% - очереди в уже строящихся комплексах. На конец года объем ввода на рынок нового предложения ожидался на уровне 3,9 млн кв. м.
Впервые за несколько лет объем сделок на первичном рынке превысил объем вывода нового предложения. В 2016 году реализовано около 95 тыс. квартир суммарной площадью 4 млн кв. м, что на 6% больше чем в 2015 году. Такой объем сделок обусловлен, прежде всего, продлением программы субсидирования ипотеки. В 2016 году до 60% квартир приобретались с помощью ипотеки, в предыдущие годы доля ипотечных сделок не превышала 50%. Помогло также и то обстоятельство, что цены на жилье в течение года находились примерно на одном уровне – в районе 105-107 тыс. рублей за кв. м.
Сегмент масс-маркета по-прежнему занимает почти три четверти от общего объема сделок на рынке: 48% покупателей предпочитают комфорт-класс и 24% – эконом. Жилье бизнес- и элит-класса приобретают 23% и 5% покупателей соответственно.
Стоимость недвижимости в каждом из классов также менялась незначительно лишь в 2016 году. Сейчас кв. м жилья в эконом-классе стоит 79 тыс. рублей, в комфорт-классе 107 тыс., бизнес-классе – 166 тыс., премиальное жилье - 300 тыс. рублей за кв. м. Наибольшую долю по типам квартир занимают студии и однокомнатные квартиры – 45%, двухкомнатные квартиры - 30% рынка, трехкомнатные – 19%.
Страница компании E3 investment