Продажи жилья в Петербурге упали на 34%
Ввод жилья в эксплуатацию в Петербурге просел на 13% за семь месяцев 2025 года, продажи упали на 34%. Если продажи в ближайшее время не удастся повысить, то застройщикам придется в 1,5 раза снизить вывод новых объектов, чтобы избежать перепроизводства.
За семь месяцев текущего года в России введено в эксплуатацию 59,6 млн кв. м жилья, что на 4% меньше, чем годом ранее, подсчитали в Дом.рф. Ввод многоквартирных домов (МКД) просел на 6%, до 17,4 млн кв. м, индивидуальных — на 3%, до 42,2 млн кв. м.
Лидером по объему ввода МКД стала Москва, где сдано 2427 тыс. «квадратов» (+35% год к году). На втором месте — Санкт-Петербург с 1320 тыс. (минус 13%), почти столько же в Краснодарском крае (1318 тыс., +13%), дальше идут Московская область (1214 тыс., +21%) и Татарстан (658 тыс., минус 7%).
Продажи многоквартирного жилья сократились гораздо заметнее: по площади — на 23% (до 12,2 млн кв. м), по числу квартир — на 24% (до 258 тыс. лотов), в деньгах — на 13% (до 2,4 трлн рублей). Причем существенное снижение Дом.рф зафиксировал во всех регионах.
В топ-5 по объему продаж за семь месяцев вошли Москва (2108 тыс. кв. м, падение на 14% год к году), Московская область (979 тыс. кв. м, минус 19%), Петербург (675 тыс. кв. м, минус 34%), Свердловская область (527 тыс. кв. м, минус 36%) и Краснодарский край (484 тыс. кв. м, минус 46%). Ленобласть на седьмом месте по этому показателю, там продажи сократились на 10%, до 378 тыс. «квадратов».
Спрос не успевает за предложением, считают эксперты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Хотя запуск новых домов в стране и сократился (на 29,3% по числу зданий, на 8% по числу квартир и на 20,26% по совокупной площади), но рынок все равно не поглощает этих объемов.
Если продажи в ближайшее время не вырастут, то застройщикам придется сдерживать вывод новых проектов, иначе у них возникнут проблемы с возвратом кредитов банкам, считает глава ЕРЗ Кирилл Холопик.
«Застройщикам нужно в полтора раза снизить вывод жилья, чтобы рынок не пришел к жесткому кризису», — отмечает он.
По его оценке, рентабельность крупных застройщиков сегодня на уровне 5-7%. Поэтому они не могут снижать цены, чтобы нарастить продажи. Цены на жилье и так растут медленнее, чем себестоимость строительства: новостройки за первое полугодие подорожали на 2,7-3%, а стройка — на 5-7%.
Спасти ситуацию может только дальнейшее снижение ключевой ставки: уже при уровне 10% начнется оживление рынка. Однако для восстановления спроса до нужного застройщикам уровня ключевая ставка должна быть 4-4,5%, что невероятно в ближайшее время.
Облегчить положение девелоперов можно, если снять с них обязательства по строительству школ, детских садов и инженерии. Но и это пока на уровне благих пожеланий.